不影響。公寓貸款不影響購買住宅的貸款利率和首付比例的，但是如果公寓的貸款沒有還清的情況下去買住宅貸款的話，銀行會根據(jù)你的負債情況讓你提供你的收入流水。公寓貸款和住宅貸款沒有直接關(guān)系，不會計入住宅貸款套數(shù)。

個人住房貸款還不上怎么辦

1、找親朋好友籌措資金：

借款人也可以向身邊的親朋好友籌措資金，然后將房貸還上。

2、申請延長貸款期限：

如果借款人只是短時間內(nèi)無法償還貸款，可以向貸款行申請展期。不可按期歸還貸款的客戶應(yīng)在貸款到期日之前向經(jīng)銀行提出貸款展期申請。擔(dān)保貸款申請展期，還應(yīng)出具貸款擔(dān)保人同意展期并繼續(xù)擔(dān)保的書面證明。貸款展期不得低于原貸款條件。短期貸款展期不得高于原貸款期限；中期貸款展期不得高于原貸款期限的一半；長期貸款展期長不得高于3年?？蛻粑瓷暾堈蛊诨蛏暾堈蛊谖吹玫脚鷾?，其貸款從到期日次日起，轉(zhuǎn)入逾期貸款帳戶。

3、辦理轉(zhuǎn)按揭：

“轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

因住房出售申請轉(zhuǎn)按的，貸款額度高不得高于該住房交易價格或評估價值(以較小者為準)的70%，商用房高不高于50%；因住房贈與、繼承等原因申請轉(zhuǎn)按的，轉(zhuǎn)按貸款額度不得高于原貸款余額。

4、辦理無抵押貸款：

如果你有穩(wěn)定的工作和收入，具備按時足額還款的能力，也可以在當(dāng)?shù)卣?guī)貸款公司辦理無抵押貸款，不過這種拆東墻補西墻的方式只能救一時之急。