按揭的房子可以出售，但是要辦理手續(xù)提前還清貸款或者將按揭轉給購買者。因為按揭的房子產權不完全屬于你。銀行貸款部分是銀行的他項權利。銀行對你的這套房子行使他項權利。除非是把銀行的錢還清了，產權全部屬于你了，去房產局注銷預抵押登記。房子就可以拿來自由交易買賣了。

買房子按揭貸款流程

1、貸款申請人應向貸款管理辦公室填寫申請表，并附上以下證明文件：有效身份證明；婚姻狀況證明；質押、抵押證明，如果擔保人提供擔保，則應提供擔保證明。

2、借款銀行審核貸款：銀行調查借款人的擔保、貸款等，按程序批準，并通知借款人批準的結果。

3、申請人和銀行簽字：借款人申請獲得批準后，辦理以下手續(xù)：與銀行簽訂貸款合同及相應的擔保合同，并辦理公證、保險、到貨（質量）登記手續(xù)。

4、銀行貸款：借款人完成相關手續(xù)后，招商銀行將向借款人的個人賬戶發(fā)放貸款，并根據(jù)借款人的委托將貸款轉入相關的收款人賬戶。

5、經過調查、審核、批準并簽訂貸款合同后，貸款代理人將登記、公證程序，將資金存入賣方賬戶（保險采用客戶自愿原則），并通知客戶承擔合同并賣掉房子。商家處理購買程序。

6、貸款銀行代理人支付契稅、收到契約、完成房地產權證和住房抵押登記手續(xù)，收費嚴格按照相關處理機構的收費標準，不收取代理費，借款人必須提供一切都是上述程序的必要程序。貸款退回后，貸款銀行取消抵押品并將其退還給客戶。

按揭貸款買房需求留意什么

1、請求貸款金額

貸款前要計算好需要貸款的額度。貸款額度中不包含首付，首付是提前繳納的。一般而言，首付比率越高，繳費期越短，每月供給壓力越低。全部房款減去首付就是基本的貸款金額，除此之外還要考慮到契稅、增值稅等各種稅費。

2、按揭挑選一個好的貸款銀行

隨著房地產市場的發(fā)展，很多銀行開發(fā)了針對購房貸款的產品。購房者可以貨比三家，看哪一家的政策更加優(yōu)惠，更加適合自己，依據(jù)實際情況挑選適宜的貸款銀行。

3、挑選準確的歸還辦法

一般來說還款方式有兩種：一種是等額本息，另一種是等額本金。兩種辦法各有長處和缺點。貸款人需要根據(jù)自己的時機情況挑選恰當?shù)臍w還辦法。

4、向銀行供給信息要真實

購房者在申請銀行貸款的時候，銀行一般都會要求貸款人提供相應的經濟收入證明。購房者應該提供真是的個人工作、職位和近期經濟收入的證明。如果貸款人提供了虛假證明材料，這將造成銀行削減對您的信賴并影響貸款。