買房子要有縝密和細致的計劃，資金如何安排，月供如何就算，都需要提前計劃好。買房是件大事，關(guān)系到個人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活。如果買房前不注意房價的預算，往往會造成購房預算超支，甚至陷入買得起而住不起的尷尬境地。因此，大家買房前都要做好資金準備。

一般而言，買房資金包含幾大部分：

：定金，不要高于總房價的20％（上限50萬）；

第二：首付，目前首套房首付三成，二套房五成。根據(jù)房價，除去貸款部分的剩余；

第三：稅費，包括契稅、個稅、營業(yè)稅等，根據(jù)房子性質(zhì)不同，稅費的差別也非常大；

第四：裝修資金，買房沒有錢搞裝修肯定是不行的，打算自己裝修的購房者們，一定要預留好裝修資金。

要是想在價格談判中“有理有據(jù)”、不陷于被動，您應該關(guān)注當前房產(chǎn)的價格行情，尤其是對您想要購買的住宅區(qū)域和小區(qū)的價格有一個全面的了解。為了讓買房人對價格了如指掌。

買前怕漲，買后拍跌是因為沒有做好買房準備。一個理性的購房者，在買房往往不會吧把房價看得太重，畢竟房價，其實是商品交易的事情，離譜與否，怎么離譜，國家心里面有一本譜在那里。就算買房可以講價，相比總價格而言，也只能省一筆非常小的開銷。

那么，買房必須還需要做好哪些準備呢？

首先，選房分清主次做什么事都要有時間觀念，買房也不可例外?，F(xiàn)實買房中，常常聽到購房者抱怨，今天想看這個小區(qū)，明天又想看另外一個小區(qū)，但是一年到頭，不僅沒有買房，還把自己累得夠嗆。

購房者買房一定要有針對性，首先根據(jù)手里的資金和準備要貸款的數(shù)額，確定要買房的總金額；根據(jù)家里的人口數(shù)量和孩子的情況，來確定要買幾居室，還要考慮到孩子的上學問題；還有其他的一些方面，比如工作單位、交通、配套等。根據(jù)自己必須的需求作為首要考慮點，其他的都可以取舍的。房子沒有十全十美的，肯定會有自己不滿意的地方，只要買房的根本需求滿足了，就沒有問題。將來有實力了，可以再去換房。

其次，對將來的房市做好心理準備。

很多購房者有點無所適從，持幣觀望吧，萬一價格再來一次大漲，就錯過的入市時機了；買吧，又怕到時候價格下跌，那么就算不是投資客，心理上也會有被“套住”的懊惱感。

有以上的買房困惑，主要是因為買房之前沒有做好心理準備。一般而言，購房者要對買房區(qū)域規(guī)劃、還貸能力（受降息或者漲息影響）做好準備，以及買房風險預期心理準備。