房子的產(chǎn)權(quán)年限一般指的是土地使用年限。住房產(chǎn)權(quán)是由住房所有權(quán)和土地使用權(quán)兩個(gè)方面組成，住房所有權(quán)的期限法律規(guī)定為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可通過(guò)再次繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。

二手房產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算?

通常講二手房產(chǎn)權(quán)年限，指的是該套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市場(chǎng)上主流的房子有商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、老公房。在這幾類房子中，商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起的，而老公房的產(chǎn)權(quán)是從交土地收益金開始計(jì)算的。

如何判斷二手房的真實(shí)年限?

1)靠譜的方法：到房產(chǎn)管理部門查檔。住房拿地建房開始，就會(huì)有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)部門的住房信息最準(zhǔn)確。

2)觀察法：這種方法只能大體估計(jì)住房年齡，如果是新裝飾過(guò)的住房，可進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出住房的真實(shí)裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出住房裝修的新舊。

3)從未轉(zhuǎn)手過(guò)的二手房可以查看產(chǎn)權(quán)證。從產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間大概能推斷出住房時(shí)間的年限，如果是商品房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前推一兩年時(shí)間，如果是單位房則時(shí)間更長(zhǎng)，最少往前推兩三年時(shí)間。

4)簽訂合同，規(guī)定房齡。購(gòu)房者可以在住房買賣合同中將房齡以及違約條款約定好，如果住房的實(shí)際建造年限與房東所提供的不符，要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。