住房產(chǎn)權(quán)有很多種不同的影響因素，比如基本的年限問題以及辦理的方法、查詢方式等等，在購房之前，也要了解對方的住房產(chǎn)權(quán)，這樣購買時才可以做出比較綜合的對比和比較。以下介紹的是房子產(chǎn)權(quán)40年和70年區(qū)別以及如何查詢住房產(chǎn)權(quán)，希望讓更多人了解這些基本的把握，挑選房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的時候就能更加清晰。

房子產(chǎn)權(quán)40年和70年區(qū)別

房子產(chǎn)權(quán)40年和70年的不同在于土地性質(zhì)、公攤比例、戶口、貸款的方式。由于40年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子的土地性質(zhì)不同，所以它們的建筑成本、拿地成本也是不一樣的。首先70年產(chǎn)權(quán)的房子的拿地成本，40年產(chǎn)權(quán)的房子的拿地成本相應(yīng)的就會低一些。

1、土地性質(zhì)不同

可以影響住房產(chǎn)權(quán)年限的主要因素就是土地的性質(zhì)不同，土地使用權(quán)是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，由于土地的使用性質(zhì)不同，出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質(zhì)的土地，那么產(chǎn)權(quán)年限就是70年，而一些用于商用或者娛樂旅游的建筑用地就是40年產(chǎn)權(quán)年限的。

2、公攤比例不同

按通常情況來說，40年產(chǎn)權(quán)的住宅小區(qū)在設(shè)計標準上都比70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅要高，40年產(chǎn)權(quán)的住房樓梯和門廳有兩處，這在很大程度上增加了公攤面積的比例。

3、戶口不同

70年產(chǎn)權(quán)的住房辦理遷戶是沒有問題，但是對于商用性質(zhì)的40年產(chǎn)權(quán)限制的住房則不可以辦理遷戶。如果有朋友買了40年商用性質(zhì)的住房，那么還會影響到以后自己的孩子學(xué)業(yè)的問題。而70年的民用住宅就不用擔(dān)心這些問題了。

4、貸款的方式不同

如今購房者買房基本上都是使用的按揭貸款的方式，貸款方式有商業(yè)貸款，公積金貸款等多種形式，但有的購房者在辦理貸款的時候會被告知不可辦理公積金貸款。40年商用性質(zhì)的房子，不可使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買首付須為總價五成。70年住宅性質(zhì)的房子，可以挑選公積金貸款或商業(yè)按揭。挑選商業(yè)按揭的，首套房首付至少三成。

如何查詢住房產(chǎn)權(quán)

購房者如果購買的是新房，則可以通過五證了解住房的真實信息和產(chǎn)權(quán)年限，五證齊全的住房意味著開發(fā)商的資質(zhì)和銷售資格均無問題。五證是指：國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售（銷售）許可證。

購房者在挑選二手房的時候，首先應(yīng)該看住房是否有產(chǎn)權(quán)證，通過產(chǎn)權(quán)證可以直觀的了解到住房所有權(quán)的狀況，若是共有，在“房主”一項會有顯示，且共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式都有記錄，這可為購房者隨后查詢共有人購買優(yōu)先權(quán)是否放棄提供最重要的依據(jù)。

以上的介紹內(nèi)容是房子產(chǎn)權(quán)40年和70年區(qū)別以及如何查詢住房產(chǎn)權(quán)，想要購買房產(chǎn)，要了解基本的土地性質(zhì)和住房產(chǎn)權(quán)問題，如果土地性質(zhì)都不夠明確，可能在住房產(chǎn)權(quán)問題上面會有許多模糊的空間，造成購房的安全性受到影響。另外購房者也要了解一些查詢產(chǎn)權(quán)的方法，這樣挑選房產(chǎn)時也會更有保證。