買(mǎi)房子的時(shí)候，一些銷售人員不會(huì)告訴你這房子是開(kāi)發(fā)商抵押過(guò)的，如果有這樣的銷售人員可能一套房子也賣(mài)不出去，我們的條件比不錯(cuò)，全款買(mǎi)了一套房子，但是發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商抵押出去了，面對(duì)這樣的問(wèn)題，我們應(yīng)該如何維護(hù)自己的權(quán)益呢。那么小編就來(lái)告訴你全款買(mǎi)了恒大的抵押房該怎么辦？全款買(mǎi)房要注意什么？

全款買(mǎi)了恒大的抵押房該怎么辦

應(yīng)該和開(kāi)發(fā)商商議。如果不行就通過(guò)法律途徑解決。在此情況下，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還已付的購(gòu)房款項(xiàng)，并賠償其因此所遭受的利息及其他損失。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十四條的有關(guān)規(guī)定，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十一條中華人民共和國(guó)和中華人民共和國(guó)擔(dān)保法第三十六條（如上所述），城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例不涉及抵押，只規(guī)定了土地使用權(quán)出讓，不適用本條規(guī)定的；其他兩項(xiàng)規(guī)定僅適用于住房所有權(quán)的抵押和轉(zhuǎn)讓。

全款買(mǎi)房要注意什么

1、挑選可靠的開(kāi)發(fā)商

由于全款買(mǎi)房的方式涉及到的交易金額比較大，所以一定要挑選可靠的開(kāi)發(fā)商，盡量下降房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)，通常挑選規(guī)模大知名的品牌開(kāi)發(fā)商更可靠一些，并且售后處理的也更周到一些。另外大家在選房的時(shí)候還要注意房子所處的地段，周邊的環(huán)境，樓層的高低等因素，這些因素對(duì)你今后的居住環(huán)境都會(huì)產(chǎn)生很大的影響。

2、慎交定金

我們?cè)谶x房子的時(shí)候，常常會(huì)遇到銷售人員催促自己交定金的情況，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者一定要保持自己的主見(jiàn)，不要隨便就交了定金，要知道交了定金之后，后悔了可不是那么好退定金的。不管是全款買(mǎi)房還是貸款買(mǎi)房交定金，這一步都是不是必須要經(jīng)過(guò)的步驟，購(gòu)房者可以挑選直接跳過(guò)這一步，選好房子之后直接簽約辦手續(xù)就行了。

3、注意合同條款

全款買(mǎi)房的時(shí)候不僅要注意到購(gòu)房資金的安全，還要注意到簽訂的合同內(nèi)容，有些開(kāi)發(fā)商就會(huì)在購(gòu)房合同中做手腳，所以大家在簽訂購(gòu)房合同之前一定要仔細(xì)閱讀一遍。好好了解一下合同中的權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，還要注意看合同中是否存在空白的地方，如果有空白的地方一定要?jiǎng)澋?，避免后期開(kāi)發(fā)商做文章。

以上是小編介紹的全款買(mǎi)了恒大的抵押房該怎么辦？全款買(mǎi)房要注意什么？就算自己有錢(qián)買(mǎi)房子，誰(shuí)也不想買(mǎi)到抵押的房子，畢竟這樣的房子，對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，還是有一定的影響的，如果我們打算抵押房子的話，就會(huì)影響到我們，甚至我們沒(méi)有辦法抵押貸款。