購(gòu)買商品房、限價(jià)商品房、定向銷售(安置)經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款期限不得高于30年;購(gòu)買私產(chǎn)住房的，不得高于20年;購(gòu)買公有現(xiàn)住房或在農(nóng)村集體土地面上建造、翻建、大修自有住房的，不得高于10年。

公積金貸多少年比較合適

公積金房貸越久越劃算，因?yàn)楣e金貸款是市面上所能借到的最低的利率，當(dāng)然前提是未來(lái)沒(méi)有投資理財(cái)?shù)却箢~資金用途，工作收入比較穩(wěn)定的情況。

舉個(gè)例子，同事小王2018年年底買了一套房子，用的是公積金貸款，貸款的基準(zhǔn)利率只有3.25%，商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是4.9%，最近兩三年商業(yè)銀行的房貸利率還上調(diào)了20%-30%，一度達(dá)到5.8%-6.3%，那公積金貸款相比起商業(yè)貸款利率顯然低的非常多。

公積金貸款流程是什么

1、初審：住房資金管理會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款的額度、貸款的期限，經(jīng)初審合格以后，由出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

2、評(píng)估：申請(qǐng)人拿《抵押物審核評(píng)估通知單》到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的住房?jī)r(jià)值進(jìn)行評(píng)估。但是經(jīng)濟(jì)適用房是不需要評(píng)估的。

3、審核：申請(qǐng)人拿評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及要求的初審材料到進(jìn)行貸款審核。假如合格，會(huì)開(kāi)具《住房資金管理?yè)?dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人拿《住房資金管理?yè)?dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，根據(jù)自己挑選的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果挑選抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函;如果挑選抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

5、簽訂借款合同。

6、住房資金管理與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。