下降首付比例說明了實(shí)質(zhì)性的鼓勵(lì)樓市、激活市場(chǎng)交易，后續(xù)會(huì)有更多城市出臺(tái)下降首付比例的措施，尤其是三四線城市，一二線城市也完全有可能跟進(jìn)。未來隨著房貸政策進(jìn)一步寬松，預(yù)計(jì)市場(chǎng)也會(huì)見底企穩(wěn)。

另外，結(jié)合近期各地商業(yè)銀行首付比例下調(diào)的內(nèi)容，可以看出，二三線城市都開始出現(xiàn)政策松綁的信號(hào)，且對(duì)于市場(chǎng)交易可以形成較為實(shí)質(zhì)的影響，對(duì)于后續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展具有積極的作用。

下降首付的壞處有哪些

1、居民承受的房貸壓力會(huì)變大。雖然買房的首付門檻下降了，但因?yàn)榉孔拥目們r(jià)沒出現(xiàn)變化，相對(duì)應(yīng)的就是居民的貸款額度會(huì)增加，而這就會(huì)給居民帶來更大的壓力。因?yàn)橘J款的額度越多，每個(gè)月需要償還的房貸就會(huì)變多。如果一套房子價(jià)值100萬，按照5%的貸款利率，分期20年計(jì)算，貸款80萬元每個(gè)月就要比貸款70萬元多出600元。

2、隨著首付比例的下降，樓市杠桿率很有可能會(huì)繼續(xù)增加，這對(duì)樓市穩(wěn)定絕對(duì)不是什么好事。因?yàn)闃鞘械母軛U率越高，那么相對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)就越大，特別是現(xiàn)在樓市已經(jīng)出現(xiàn)“斷供潮”之后，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)就更大了。

3、房?jī)r(jià)有可能會(huì)上漲。前面也說過下降首付比例之后，購(gòu)房門檻就會(huì)下降，很多原本買不起房的人現(xiàn)在就能買得起房，這樣一來市場(chǎng)上的購(gòu)房需求就會(huì)增加。

在目前這個(gè)房?jī)r(jià)走勢(shì)受到供需關(guān)系影響越來越明顯的背景下，購(gòu)房需求的增加就意味著房?jī)r(jià)存在上漲的可能。雖然現(xiàn)在各方面的政策都在限制房?jī)r(jià)漲幅，但按照目前的房?jī)r(jià)基數(shù)，就算漲幅再小，最后也會(huì)給購(gòu)房者帶來巨大的壓力。