小編注意到，在上海百姓的生活中，買房是頭等大事，可是房子的品種許多，如經(jīng)濟適用房、普通房、房改房、公租房等，相比通常普通房而言，上海公租房和經(jīng)濟適用房在報價上相對要廉價，可是申領(lǐng)經(jīng)濟適用房有哪些條件呢?詳細(xì)流程是啥呢?可以買賣嗎?接下來小編將逐個為你回答。

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一、上海經(jīng)濟適用房的特色

所謂經(jīng)濟適用房，是指依據(jù)國家經(jīng)濟適用住所建造方案，安排建造的住所。由國家下達(dá)一致方案，用地通常施行行政劃撥的辦法，免收土地出讓金，對各種收費施行折半征收，出售報價施行政府指導(dǎo)價，按保本微利的準(zhǔn)則斷定。經(jīng)濟適用房有關(guān)于普通房具有3 個明顯特征：經(jīng)濟性、保證性、實用性，是具有社會保證性質(zhì)的產(chǎn)品住所。

二、上海經(jīng)濟適用房的準(zhǔn)入規(guī)范

下列規(guī)范的本市鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民家庭，可以申領(lǐng)采購共有產(chǎn)權(quán)保證住所：

(一)家庭成員在本市寓居，具有本市鄉(xiāng)鎮(zhèn)常業(yè)主口接連滿3年，且在提出申領(lǐng)地點地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)常業(yè)主口接連滿2年。

(二)家庭人均住所建筑面積低于15平方米(含15平方米)。

(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2萬元(含7.2萬元)、人均低于18萬元(含18萬元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均規(guī)范按前述規(guī)范上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64萬元(含8.64萬元)、人均價值低于21.6萬元(含21.6萬元)。

(四)家庭成員在提出申領(lǐng)前5年內(nèi)未發(fā)作過住所出售做法和贈與做法，但家庭成員之間住所贈與做法在外。

對契合規(guī)矩條件的共有產(chǎn)權(quán)保證住所申領(lǐng)目標(biāo)，可以調(diào)整住所面積核算辦法。詳細(xì)辦法，由市住所保證房產(chǎn)監(jiān)管機構(gòu)另行擬定。。

三、上海經(jīng)濟適用房申請流程

1、申領(lǐng)，申領(lǐng)審閱通過的家庭將通過核算機程序搖號獲得輪候序號，并依據(jù)排序先后進當(dāng)選房專場挑選住所。因此，能否采購到經(jīng)濟適用住所，不取決于申領(lǐng)家庭提出申領(lǐng)的時刻先后。

2、受理，區(qū)房管局受理申領(lǐng)，對要件原件進行審驗，并與有關(guān)復(fù)印件核對。經(jīng)審閱契合條件的申領(lǐng)人，填寫《上海市定向采購經(jīng)濟適用住所申領(lǐng)審閱表》;對經(jīng)審驗不契合條件的，將要件原件及復(fù)印件退回申領(lǐng)人，并向其出具《上海市不契合采購經(jīng)濟適用房條件告知書》。

3、公示區(qū)房管局要將經(jīng)審驗契合條件的申領(lǐng)人家庭人員、收入、住所等狀況在拆遷現(xiàn)場或地點大街辦事處公示欄進行10天的公示。

4、審閱，初審過程當(dāng)中，大街(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))住所保證安排將在15個作業(yè)日內(nèi)完結(jié)戶口年限、住所面積核對，今后托付上海市居民經(jīng)濟狀況核對機構(gòu)在45個作業(yè)日內(nèi)完結(jié)經(jīng)濟狀況核對，隨后展開為期10天的初審公示。初審?fù)ㄟ^的，區(qū)(縣)住所保證安排在15個作業(yè)日內(nèi)完結(jié)復(fù)審閱查，隨后展開為期7天的復(fù)審公示。

5、搖號和選房，兩次搖號，首要采納揭露搖號辦法輪候選房，第1次搖號斷定輪候次第，樹立輪候名冊;第2次搖號斷定采購或承租的經(jīng)適房。

6、購房，申領(lǐng)人自《購房證實》開具之日起6個月內(nèi)，持該證實、自己身份證及復(fù)印件到經(jīng)濟適用住所出售單位采購經(jīng)濟適用住所。出售單位與契合規(guī)矩的購房人簽定《上海市經(jīng)濟適用住所買賣合同》后，回收買房人所持《購房證實》并留存?zhèn)錂z。

7、注冊，居民采購經(jīng)濟適用住所后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)矩處理權(quán)屬注冊。在處理權(quán)屬注冊時，注冊有些應(yīng)與網(wǎng)上出售明細(xì)進行核對，核對無誤的，予以處理權(quán)屬注冊，并注明“經(jīng)濟適用住所”字樣和準(zhǔn)許轉(zhuǎn)讓日期。轉(zhuǎn)讓日期。

一處選房和購房完畢后，本次購房中獲得的各種證實和告知書將報廢，新的經(jīng)濟適用住所樓盤出售時，契合申購條件的人員和家庭需按照上述環(huán)節(jié)，再次參與采購。