一、未按時支付房款??

買家逾期未支付房款時，賣家可以要求買家繼續(xù)支付或者要就買家支付合同中約定的逾期違約金或利息，此外，賣家還能要求與買家解除合同，不再將房子出售給買家。但是有一點需要買家注意，如果合同中約定了買家用銀行貸款支付房款，而銀行貸款由于政策的調(diào)整或其他原因未能及時或足額房貸時，買家仍然要承擔逾期付款的違約責任，這一點是很多購房者不清楚的，也因此而發(fā)生了很多糾紛事件。對此，買家一定要了解清楚。??

二、逾期交房??

如果賣家未按照合同中規(guī)定的交房時間來交房的話，除非是因為買家未按時付款造成的原因以外，賣家要承擔相應的違約責任。買家在此時也可要求賣家趕緊交房并賠償相應的損失。??

三、未及時辦理過戶手續(xù)??

未及時辦理過戶手續(xù)主要會發(fā)生在買家身上，如果遇到這種情況，買家一定要盡快起訴，避免買家將房子賣給其他人，最后讓看好的房子落空。??

四、定金糾紛??

定金可以分為立約定金，違約定金等等，約定哪種定金，關鍵要看定金合同中是怎么約定。買家支付定金，一定要簽訂定金合同，否則無法保證自己的定金是否有法律依據(jù)，以免買家不想買房時，定金卻不給退還。此外，“定金”和“訂金”一定要區(qū)分開，定金是可以退的，而訂金卻不可以。??

五、黑白合同??

“黑白合同”指的是在二手房買賣過程當中，買賣雙方就同一住房買賣簽訂的數(shù)份不同價格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實成交價格。