對于貸款購買二手房的流程，由于很多人對其中的門道不了解，造成了在二手房交易過程當(dāng)中出現(xiàn)了不少糾紛。為避免購房者在貸款購買二手房時走冤枉路，以下小編就為您們詳細(xì)介紹申請貸款買二手房有哪些注意事項。

申請貸款買二手房有哪些注意事項？

一、每月還款額度要量力而行

在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)當(dāng)對自己目前的經(jīng)濟狀況、還款能力作出準(zhǔn)確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預(yù)測，避免出現(xiàn)無法足額還款的困境。

二、要妥當(dāng)挑選貸款銀行

對借款人來說，由于購買的是二手房，那么就可以自行挑選貸款銀行。各貸款銀行提供的服務(wù)品種不一樣，收費標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和最長貸款期限也可能不同，借款人可以根據(jù)自己的實際情況挑選服務(wù)好、收費低、手續(xù)簡便快捷的貸款銀行。

三、要挑選適合自己的還貸方式

目前主要有兩種個人住房貸款還款方式：一是月均等額（等額本息）還款方式，另一種是等額本全還款方式。前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增；后者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。

等額還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的支出；而等額本金還款方式較適合于還款前期還款能力較強，并希望在還款前期歸還較大款項以減少利息支出的人?？傮w算采用等額本金一般要比等額本息還給銀行的利息少一些。

四、向銀行提供材料要真實

申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來講，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)和近期經(jīng)濟狀況證明。

因為如果借款人收入未達到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平，經(jīng)銀行調(diào)查證實借款人提供了虛假證明，就會使銀行對其信任度大大下降，從而影響貸款的審批。

五、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時

借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。若是遇到銀行調(diào)整貸款利率的時候，還可以收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。

六、每月還款要及時，避免罰息

對于借款人來說，必須在每月約定的還款日期查看自己的賬戶上是否有足夠的資金，避免由于疏忽造成的違約而被銀行罰息，同時，也能避免在銀行留下不良的信用記錄。

七、申請貸款前不要動用公積金

如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么借款人公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款的額度也就為零，將申請不到公積金貸款。

八、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款

按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)高于6個月的還款額，不可足額還貸時可向銀行提出延長貸款期。

借款人在借款期限內(nèi)償還能力下降，還貸有困難時，可以向銀行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會受理延長借款期限的申請，減少借款人的每月還款額。