1、交稅：

符合滿五唯一條件的住房是不用交納個(gè)人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅無(wú)論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。滿五唯一不需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅;滿五不唯一不需要繳納增值稅;不滿二則所有費(fèi)用正常繳納。

2、定義：

滿五年唯一：房子是房產(chǎn)證或相關(guān)住房證明(商品房的契稅票，公房的銀錢收據(jù)和購(gòu)房合同)滿五年，且是業(yè)主家庭唯一住房，根據(jù)稅費(fèi)管理規(guī)定，這類住房可以免征個(gè)人所得稅費(fèi)。但是如果房子是非普通住宅的話，由于當(dāng)時(shí)購(gòu)買價(jià)格偏低，增值稅額相對(duì)比較多。

滿二唯一：滿二唯一是房產(chǎn)稅及契稅發(fā)票滿兩年，是業(yè)主家庭唯一住房。這是最近新出的名詞，是因?yàn)樽罱鼑?guó)家稅費(fèi)調(diào)整，增值稅改為兩年為界限，滿二唯一的房子可以減免一些增值稅，但是需要正常交納個(gè)稅。但是由于購(gòu)買時(shí)間較近，當(dāng)時(shí)住房購(gòu)買原值相對(duì)比較高，差額的個(gè)稅相對(duì)比較低，同是若房子為非普的話，差額增值稅也會(huì)相對(duì)比較低。

買滿五唯一的房子有什么好處

滿五唯一的房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。在二手房交易中，“滿五唯一”的房子通常會(huì)更受青睞，因?yàn)槠淇梢悦庹鱾€(gè)人所得稅、增值稅等稅費(fèi)。具體情況如下：

1、個(gè)人所得稅優(yōu)惠：

根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干政策問(wèn)題的通知》的規(guī)定：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，免征收個(gè)人所得稅。

2、增值稅優(yōu)惠：

根據(jù)《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》的規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買兩年以上(含兩年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

房子已經(jīng)滿五年，且產(chǎn)權(quán)合法的前提下，需要繳納以下交易稅費(fèi)：

1、買方的契稅，按評(píng)估價(jià)1-3%，面積90以下按1%，90-144按2%，144以上3%;

2、印花稅，評(píng)估價(jià)萬(wàn)分之五;

3、交易手續(xù)費(fèi)，6元/平方，雙方分?jǐn)?

4、辦證、交易登記的雜費(fèi)。