在購房這件事情上，每個環(huán)節(jié)都有可能出現(xiàn)糾紛問題，只是據(jù)小編了解，在合同上遇到麻煩的朋友比較多，這就是大家常說的購房合同糾紛，有的朋友可能還不知道購房合同糾紛是屬于什么情況，即便遇到了也不清楚是怎么回事，那大家來了解下什么是合同糾紛？如何避免購房合同糾紛？

什么是合同糾紛？

（一）虛假廣告宣傳誤導(dǎo)消費者

商品房特別是期房銷售過程當(dāng)中，廣告往往是引起消費者購買欲并做出購房決定的促成因素。而一旦開發(fā)商交付的住房達不到合同或者廣告中承諾的事項時，常常引發(fā)糾紛

（二）商品房開發(fā)證照不全且沒有告知消費者的。商品房開發(fā)必須嚴格按照法律的規(guī)定辦理各種審批手續(xù)，依法取得各項批準(zhǔn)證書后才能開工建設(shè)銷售，證照不全的建設(shè)項目因其不合法，通常不可為購房者辦理權(quán)屬證書，不僅直接造成購房者的購房目的不可實現(xiàn)（無法取得住房所有權(quán)證書和所有權(quán)），而且對社會穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場的發(fā)展危害甚大。

（三）住房面積縮水，短斤少兩。住房面積減少，開發(fā)商將可能直接侵占消費者的財產(chǎn)（短少部份的資金）。由于住房建筑強調(diào)嚴格按圖施工，因此，面積短少，只能是開發(fā)商故意所為（因政府規(guī)劃改變除外）?？紤]到建設(shè)工程施工過程的復(fù)雜性，《商品房銷售管理條例》已經(jīng)設(shè)定的3％的偏差允許值，對于短少面積高于允許值范圍的，極易引發(fā)糾紛。

（四）商品房因施工或裝飾材料等引起的質(zhì)量糾紛。住房建設(shè)和裝修涉及的用材種類繁多，各種材料優(yōu)劣及價格相差懸殊，工程施工中以次充好、以劣充優(yōu)的情形屢見不鮮。這種行為不僅造成住房及裝修質(zhì)量低劣，使買賣雙方的利益明顯不對稱，消費者受到巨大的利益損失，嚴重的還可能影響到住房的安全。

如何避免購房合同糾紛？

1、不少人買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而造成無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

2、交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，到時開發(fā)商會給你一個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費等等，但可能還會有一部分不合理收費，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費。

3、一般在簽訂購房合同時，合同中會寫明住房的單價和總價，另外別忘記讓開發(fā)商注明計價方式。如果合同中沒有注明房款和計價方式，在實際付款時房價上漲，部分開發(fā)商可能會要求購房者以后來的房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內(nèi)容一開始就定好了，雙方都不可輕易更改。

以上就是什么是合同糾紛？如何避免購房合同糾紛的全部內(nèi)容，認真看完本文之后蒙，大家都知道了哪些情況是屬于合同糾紛了，后續(xù)如果遇到了上述的幾種情況，大家要拿起法律的武器維護自己的權(quán)益，當(dāng)然在購房的時候不遇到任何糾紛是的。