購買二手房也成為很多買房者的挑選，但是在購買二手房，或者是出售二手房都是需要繳納一定的費用的，這個費用被人成為是二手房交易稅費，但是在交易時，很多人都會因為這些費用，二造成買賣雙方不太愉快。為此在購買二手房之前應(yīng)該提前了解一下有關(guān)于買賣二手房稅費都包括什么?買賣二手房稅費如何計算?

買賣二手房稅費都包括什么?

(一)營業(yè)稅：(稅率5.55% 賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間高于5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間高于5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

(二)個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非家庭一套住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：1、家庭一套住宅;2、購買時間高于5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

注：如果是家庭一套住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)可以重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。此外，地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭一套住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程當(dāng)中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%

(三)印花稅：(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。

(四)契稅：(基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納) 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積高于90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

(五)測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。

(六)二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

(七)登記費：(工本費)80元 共有權(quán)證：20元。所需材料：

1、地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套)、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套(如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份)。

2、房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。

注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認，并提交房改原始票據(jù)原件。

買賣二手房交易稅費如何計算？

(一)買方：

契稅：成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)、交易服務(wù)費：建筑面積(平方米)×3元、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)

(二)賣方：

1、交易服務(wù)費：建筑面積(平方米)×3元、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%、土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%、解困房：成交價或評估價(高者)×1%、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積、

2、分?jǐn)傎M用：成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下);成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是家庭一套生活用房的免征)

3、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)

以上失效吧介紹的買賣二手房稅費都包括什么?買賣二手房稅費如何計算?在我們現(xiàn)實的生活中，由于購買二手房需要繳納的稅費問題比較復(fù)雜也比較多，所以在這些稅費問題總是讓人們頭疼，稍微的有一些不謹(jǐn)慎，就會帶來在經(jīng)濟上的損失。