在深圳，房價(jià)是數(shù)一數(shù)二的高了。只是二手房的房價(jià)卻不是一個(gè)定數(shù)，有的人想要賣自己的房子，對(duì)于房子的定價(jià)就是一個(gè)難題，怕是定價(jià)高了賣不出去，還擔(dān)心定價(jià)低了自己賣低了。這一系列的心里活動(dòng)，主要是自己對(duì)于定價(jià)的掌握不夠自信。那么，小編就說一下，深圳出售二手房房價(jià)怎么定？出售二手房應(yīng)該注意什么？

深圳出售二手房房價(jià)怎么定？

1、看看競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的房子大概在什么價(jià)位，給出一個(gè)與之相比較低的價(jià)位，購房者一般都會(huì)挑選價(jià)格更低的房子。其實(shí)每個(gè)行業(yè)都是有競(jìng)爭(zhēng)性的，房產(chǎn)買賣更是這樣，由于大部分人都會(huì)把房子視為必須品，很多人都有“有房才有家”的根深蒂固的觀念，買房都是早晚的事，所以房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)都是很激烈的，所以競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)法也是一個(gè)不錯(cuò)的方法。

2、將住房以及住房內(nèi)各設(shè)備的成本價(jià)格全部計(jì)算出來，然后在此基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)，但是價(jià)格一定要合理。住房的建造都是有一定成本的，而且裝修房子其實(shí)也是需要成本的，例如房子里的家具、家電購買回來也是需要不少錢的，所以在出售二手房時(shí)就應(yīng)該考慮使用成本加價(jià)法來定價(jià)。

3、非整數(shù)法會(huì)讓購房者感覺自己取得了優(yōu)惠，從而更愿意購房，即使房子的單價(jià)只是從9000元變成了8999一平。其實(shí)很多人都是有占小便宜的心理，就跟商城賣東西是一樣的，商城里的商品定價(jià)的時(shí)候一般都不會(huì)用整數(shù)，如9.90、1.90，從視覺上給人一種優(yōu)惠感。

出售二手房應(yīng)該注意什么？

1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

3、是否有私搭私建部分：要注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購買時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價(jià)計(jì)算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體商議了。

4、確認(rèn)所購二手房的準(zhǔn)確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。

綜上所述，本文主要是講述了深圳出售二手房房價(jià)怎么定，以及出售二手房應(yīng)該注意什么的全部內(nèi)容，現(xiàn)在我們知道了二手房的定價(jià)也是有一定的技巧，我們不是盲目的亂喊價(jià)，自己想要賣多少就多少的問題。這里面也是有一定的學(xué)問，希望本文可以幫助到大家解決定價(jià)的困難。