當(dāng)我們買賣住房的時候，不可自己去辦理的話，就必須要委托機(jī)構(gòu)來進(jìn)行辦理，這是時候我們必須要住房委托公證，那么要怎么公證呢？這些步驟大家必須要清楚，而且我們也必須要知道住房產(chǎn)權(quán)的重要性，接下來我們說說住房買賣委托公證？同時我們也來說說住房產(chǎn)權(quán)的重要性有哪些呢？

住房買賣委托公證

1、人在美國無法親自出售或購買國內(nèi)房產(chǎn)，可起草住房買賣委托書委托家人或朋友代售或代買，此住房買賣委托書需經(jīng)中國駐美領(lǐng)館領(lǐng)事認(rèn)證方可被國內(nèi)認(rèn)可。

2、住房買賣委托書公證認(rèn)證需要依次經(jīng)過公證員公證—公證員所在County的縣書記官認(rèn)證–州務(wù)卿認(rèn)證–美國國務(wù)院認(rèn)證–中國駐美國大使館或領(lǐng)事館認(rèn)證多個步驟。最終經(jīng)過中國駐美國大使館或領(lǐng)事館認(rèn)證的房產(chǎn)買賣委托書就可以直接拿到中國使用啦！

3、有客戶會說我的情況比較復(fù)雜，我在還是中國公民的時候購買了房產(chǎn)，現(xiàn)在要銷售在國內(nèi)的房產(chǎn)，但是我現(xiàn)在已經(jīng)加入了美國國籍。需要和大家分享的是這種情況并不復(fù)雜，不管您是中國公民還是美國公民，只要您目前的狀況是身在美國不方便回中國辦理的，那么操作程序就是一樣的。

4、如果您的住房在按揭，有銀行貸款尚未償清，那您的房產(chǎn)實際上是抵押給銀行的，這種情況下是不可直接進(jìn)行房產(chǎn)買賣的。兩種方法可以注銷抵押，一種是一次性償清余款，另外一種是轉(zhuǎn)按揭，也就是將您的按揭轉(zhuǎn)至買方，由買方來支付剩余貸款。但是并不是所有銀行都接受轉(zhuǎn)按揭的方式，請和您的貸款銀行咨詢并確認(rèn)付款方式。只有注銷抵押后，才可以去房管局辦理過戶手續(xù)。

住房產(chǎn)權(quán)的重要性

１、住房的產(chǎn)權(quán)是證明住房所屬對象的有力證明，沒有房產(chǎn)證的住房只能是擁有使用權(quán)利，并沒有住房的產(chǎn)權(quán)。

２、住房發(fā)生一房二賣的情況時，任意一方取得了住房的產(chǎn)權(quán)就是擁有住房的主人，其他沒有得到產(chǎn)權(quán)的行為都是無效的。

３、開發(fā)商將住房一房二賣沒有被購買方發(fā)現(xiàn)，原因在于開發(fā)商擁有住房的產(chǎn)權(quán)，可以隨意交易房產(chǎn)，并且只要合同不違反相關(guān)規(guī)定，就是有效的合同。所以很多人都是在簽訂合同之后進(jìn)行過戶的時候才發(fā)現(xiàn)不對。

４、拆遷的住房沒有房產(chǎn)證的使用人如果戶主是別人，使用的一方是不可獲得賠償款的。使用人自建的住房是違章的住房，就處于被動情況，是否獲得賠償款都是由政府評定。

５、繼承的房產(chǎn)不進(jìn)行過戶手續(xù)就是沒有人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)，政府有權(quán)利做出相應(yīng)的處置。贈與的房產(chǎn)一旦過戶到受贈人名下，就不再是贈與人的固定資產(chǎn)，日后發(fā)生任何問題都與贈與方?jīng)]有關(guān)系。

６、房產(chǎn)交易中住房產(chǎn)權(quán)沒有過戶之前，出售方有權(quán)利解除合同做出相應(yīng)的賠償，過戶之后就不可以在要求退還住房，以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償收回住房。如何查詢住房產(chǎn)權(quán)？以上的四種方式都可以查詢驗證住房產(chǎn)權(quán)。住房產(chǎn)權(quán)是房產(chǎn)交易的終結(jié)手續(xù)，有了住房的產(chǎn)權(quán)就有了住房的任意處置權(quán)利。

通過以上的介紹，大家對于住房買賣委托公證，住房產(chǎn)權(quán)的重要性有所了解了吧，我們在委托公證的時候，必須要有一份委托書，而且必須要進(jìn)行公證才有效，大家都知道住房產(chǎn)權(quán)是非常重要的，大家千萬不可有一點(diǎn)馬虎，不然有可能會讓自己有更大的損失了，希望以上的介紹可以給大家?guī)韼椭?。?/p>