驗(yàn)房完成之后就可以等著入住了，許多購(gòu)房者為了盡快拿到住房使用，就會(huì)輕易地帶過驗(yàn)房環(huán)節(jié)，但其實(shí)這樣做是很不利的，驗(yàn)房本身就是對(duì)住房質(zhì)量的檢驗(yàn)，在這個(gè)環(huán)節(jié)中如果發(fā)現(xiàn)問題開發(fā)商就可以做出應(yīng)對(duì)，或是整改或是退房，但如果驗(yàn)房完成之后發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商可能就不認(rèn)了，今天小編就來講一下驗(yàn)房程序是什么？驗(yàn)房要注意哪些問題？

驗(yàn)房程序是什么？

1、檢驗(yàn)開發(fā)商手續(xù)

在準(zhǔn)備好驗(yàn)房需要的相關(guān)工具之后，就要對(duì)開發(fā)商的一些手續(xù)資料進(jìn)行核查，如果都齊全并且真實(shí)有效的話，說明在在住房的開發(fā)商沒有問題，購(gòu)房者主要看開發(fā)商的五證是否齊全，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，五證齊全的房子開發(fā)商才能交付給購(gòu)房者。

2、檢驗(yàn)住房質(zhì)量

手續(xù)等資料檢驗(yàn)完之后，就是對(duì)住房本身的檢驗(yàn)了，從住房結(jié)構(gòu)到住房面積各方面都要自己檢驗(yàn)，購(gòu)房者以不菲的價(jià)格購(gòu)買的住房當(dāng)然需要十分謹(jǐn)慎，，在驗(yàn)收住房的過程當(dāng)中如果發(fā)現(xiàn)問題，一定要及時(shí)反饋給開發(fā)商，商議處理。

3、辦理收房手續(xù)

如果經(jīng)過仔細(xì)的檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量過關(guān)，就可以著手辦理收房手續(xù)了，但是需注意如果后續(xù)使用才發(fā)現(xiàn)住房有問題就很難維權(quán)了，辦理收房手續(xù)的時(shí)候需要購(gòu)房者交納的費(fèi)用包括了物業(yè)管理費(fèi)（應(yīng)有市物價(jià)局批文）、住房面積差補(bǔ)款等，手續(xù)辦理完之后，購(gòu)房者就可以拿到鑰匙了。

驗(yàn)房要注意哪些問題？

1、驗(yàn)收門窗

門窗的堅(jiān)固是很重要的，如果質(zhì)量不過關(guān)不僅會(huì)帶來公共安全隱患，而且也威脅著自己的人身和財(cái)產(chǎn)安全，所以門要檢驗(yàn)是不是能正常打開，靈不靈活，推拉門要檢驗(yàn)滑輪軌道與軸承的流暢性。窗要檢驗(yàn)窗臺(tái)高度，玻璃要逐一查驗(yàn)有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等情況，密封條、防塵條、防水條不得缺少。

2、驗(yàn)收水電

生活用的水電也要認(rèn)真檢驗(yàn)，住房?jī)?nèi)的通電和供水都要我們隨時(shí)會(huì)用到的資源，如果出現(xiàn)問題就會(huì)對(duì)生活造成嚴(yán)重影響，所以更要嚴(yán)格把控。查看總的控制開關(guān)，先將電閘關(guān)掉，檢驗(yàn)電閘的電線是否有松動(dòng)的情況，之后再打開電閘，使用驗(yàn)電器檢驗(yàn)線路安裝是否合理。驗(yàn)收水路時(shí)，業(yè)主可以打開水閥看排水是否流暢，有無阻塞，開水閥放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲水。

3、驗(yàn)收地面

對(duì)于地面的檢驗(yàn)主要是看它是否平整，有的工程做的不夠細(xì)致，地面是有些坑洼或是傾斜，都可能造成積水的問題，檢測(cè)房間地面是否平整，最為普遍的方法就是目測(cè)。目測(cè)不僅僅光看，例如仔細(xì)檢驗(yàn)地面是否有突起物、顏色是否大概均衡、地面光滑度如何等。

4、驗(yàn)收墻面

墻面最能體現(xiàn)出住房的質(zhì)量，如果住房還未正式交房就出現(xiàn)開裂或是掉渣的情況，那么工程質(zhì)量肯定不合格，這樣的住房千萬不要輕易忽略此類問題，認(rèn)真檢驗(yàn)墻面首先要檢驗(yàn)有沒有空鼓、開裂、掉灰的現(xiàn)象，有沒有鋼筋外露，然后檢驗(yàn)墻面的平整度，最后還要檢驗(yàn)陰陽角的垂直角度是否符合標(biāo)準(zhǔn)。

以上就是小編今天跟大家分享的關(guān)于驗(yàn)房程序是什么？驗(yàn)房要注意哪些問題的全部?jī)?nèi)容了，相信大家看完以上常識(shí)后對(duì)于驗(yàn)房需注意的地方已經(jīng)清楚了，那么如果你也正準(zhǔn)備去驗(yàn)房，就可以參考上面提到的幾點(diǎn)，針對(duì)性的對(duì)住房做出判斷，有問題一定要及時(shí)提給開發(fā)商，希望以上常識(shí)對(duì)大家有所幫助。