住房產(chǎn)權性質(zhì)有以下幾類：(一)國有房產(chǎn);(二)私有房產(chǎn);(三)集體所有房產(chǎn);(四)股份制公司房產(chǎn);(五)聯(lián)營公司房產(chǎn);(六)港、澳、臺胞房產(chǎn);(七)涉外房產(chǎn);(八)其他房產(chǎn)。

買房應注意的產(chǎn)權問題

1、注意產(chǎn)權的真?zhèn)危?/p>

很多人在購買住房的時候都會記得核對賣家身份證上的名字跟產(chǎn)權證上的名字是否一致，但確乎忽視了查驗產(chǎn)權證的真?zhèn)巍?/p>

2、注意產(chǎn)權交易是否受限：

有的房子雖然是有真實有效的產(chǎn)權證書的，但很有可能這樣的房子是符合上市交易的條件的。大家在買二手房之前應該查看住房是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質(zhì)是否為集體或劃撥，一旦房子是屬于這種情況的話，這樣的房子一定不可輕易購買，因為這類房子即使你購買了，住房產(chǎn)權也有可能無法過戶到你的名下。

3、存在產(chǎn)權共有人：

房產(chǎn)交易中存在共有產(chǎn)權人的情況還是挺多的，只不過因為產(chǎn)權共有人造成房產(chǎn)交易出現(xiàn)糾紛的情況比較少。根據(jù)規(guī)定：未經(jīng)全部共有權人同意，所簽署的合同可能無法履行。也就是說，如果購房者發(fā)現(xiàn)準備購買的房子存在共有產(chǎn)權人，比如說夫妻共有房產(chǎn)，最好是讓夫妻雙方到場，確認兩人均同意出售住房才行。

4、承租人優(yōu)先購買權：

大多數(shù)的房子在出售之前屬于出租狀態(tài)的，購房者在購買這類房子之前還要注意承租人優(yōu)先購買權這一點。