北京兩限房可以出租，但是要注意：禁止出租和人戶分離，如果要出租必須補(bǔ)交購房差價(jià)或者是責(zé)令退房，雙方必須在購房合同里加上這一條。禁止一戶兩房，合同里要寫明購買限價(jià)房者，必須在拿到房子的一個(gè)月以內(nèi)把戶口遷過去，原有住房必須出售或者交回(指租房者)。

北京市怎么租房?

北京市租房可以自己找，也可以找中介，也可以尋求網(wǎng)絡(luò)的幫助，而租房的網(wǎng)站有很多，首先推薦的就是房天下，這個(gè)網(wǎng)站上的租房資源還是比較靠譜的。

1、先說整租：在帝都租房，一定要分清楚兩類住房中介：一個(gè)簡(jiǎn)稱中介，一個(gè)簡(jiǎn)稱代理。帝都租房要領(lǐng)：有錢的找中介，沒錢的靠網(wǎng)絡(luò)，有錢沒錢別找代理。在講中介之前，先科普下租房合同的要件，以及租房合同為什么有用。租房合同一般包含：住房地址、房東的簽名和身份證號(hào)、租戶的簽名和身份證號(hào)、每月租金、租期、押金、房東交付給租客的電器家具清單，以及其它一些限制條件，一般會(huì)再附上房產(chǎn)證的復(fù)印件。

2、租房合同一旦簽訂，就受《合同法》保護(hù)。如果房東在租期內(nèi)收回住房，則房東違約。如果租戶不再交房租、或者違反了合同的其他限制，則租戶違約。房東違約時(shí)，房東需要提前一個(gè)月告知租戶，并賠付違約金給租戶，一般違約金是一個(gè)月房租。

3、租戶違約時(shí)，租戶需要提前一個(gè)月告知房東，并賠付違約金給房東，一般違約金也是一個(gè)月房租。但是一般而言租戶可以做到來去無蹤，所以房東會(huì)在簽租房合同時(shí)讓租戶先交一個(gè)月的押金，在租期截止時(shí)再退還給租戶，如果租戶人間蒸發(fā)了押金正好可以用作違約金，這樣房東的利益才有保證。

北京租房糾紛怎么解決?

1、首先考慮商議解決租房糾紛當(dāng)發(fā)生租房糾紛時(shí)，應(yīng)該首先考慮以商議的形式解決糾紛。所謂買賣不在仁義在，發(fā)生糾紛時(shí)，租賃雙方應(yīng)該理性的換位的思考，不要將糾紛擴(kuò)大化。

2、商議不成的，可以請(qǐng)相關(guān)的組織調(diào)解。發(fā)生租房糾紛時(shí)，租賃雙方往往不可心平氣和的商議問題，這時(shí)就需要請(qǐng)求外部的協(xié)助。居委會(huì)、村委會(huì)、人民調(diào)解委員會(huì)或基層司法行政機(jī)關(guān)的法律服務(wù)工作者都可以幫助進(jìn)行調(diào)解。

3、通過申請(qǐng)仲裁解決租房糾紛仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的一種法定方式。

4、但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)將不予受理。反之，雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。

5、通過民事訴訟解決租房糾紛若當(dāng)事人在住房租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。