一般來(lái)說(shuō)，住房房頂出現(xiàn)漏水的話(huà)，首先需要查找漏水的原因，并且確定責(zé)任方，其中責(zé)任方包含了業(yè)主、開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司。

1、如果是因住房質(zhì)量問(wèn)題漏水，那么要求開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修。

2、如果住房過(guò)了防水質(zhì)保期(一般防水是五年)，那么可以由物業(yè)向房管部門(mén)申請(qǐng)動(dòng)用住房維修基金維修。如果房頂漏水是普遍現(xiàn)象又過(guò)了住房防水質(zhì)保期，那么該由全體業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)牽頭請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員處理維修，費(fèi)用由全體業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

屋面防水要注意什么

1、屋面防水前，要先把基層清除干凈，不可留有雜物，油污之類(lèi)，等到基層干燥后才能涂料防水材料，如果環(huán)境較為潮濕，要延長(zhǎng)干燥時(shí)間，避免材料起皮。而且防水涂料在施工時(shí)要分層，一般下半部分干燥后，才能進(jìn)行上半部分的施工。

2、其次屋面做防水時(shí)，不可在雨天或下雪天進(jìn)行，最好挑選晴朗的天氣施工，而且還要注意施工溫度，一般夏天施工的話(huà)，要確保施工溫度不可高于35度，否則水分蒸發(fā)太快，會(huì)使喚涂膜開(kāi)裂。冬天施工的話(huà)，溫度最好在5度以上，太低的溫度容易凍壞涂膜層，從而影響防水質(zhì)量。

3、最后防水涂料在使用調(diào)配時(shí)，一定要根據(jù)操作說(shuō)明書(shū)，如黑白防水涂料是需要分開(kāi)使用的，不可攪拌在一起，避免影響材質(zhì)的質(zhì)量。此外涂膜未干燥前，千萬(wàn)不可在上面踩踏。

4、屋面出現(xiàn)較大面積漏水或多個(gè)漏水點(diǎn)的，先由專(zhuān)業(yè)人員檢驗(yàn)有無(wú)裂縫，根據(jù)前面的方案處理好裂縫后，在整個(gè)屋面鋪上防水卷材，若要加強(qiáng)防水效果，還可以再鋪上隔熱板，由于隔熱板的高度在20厘米以上，可以達(dá)到保護(hù)防水層和隔熱保溫的雙重效果。墻面出現(xiàn)裂縫滲水的，一般情況下專(zhuān)業(yè)施工隊(duì)會(huì)使用吊籃，由維修人員在外墻施工。