雙方應(yīng)首先確定不可按期交房的原因，如確屬開發(fā)商方面的責(zé)任，購(gòu)房者應(yīng)給開發(fā)商一定的寬限期，讓開發(fā)商在該寬限期內(nèi)繼續(xù)履行合同。當(dāng)開發(fā)商在寬限期內(nèi)仍不交房時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求開發(fā)商返還購(gòu)房款及所有利息，并支付違約金，“違約金一般按所交購(gòu)房款的一定比例計(jì)算，但一般不可高于所交房款的20%。

如何避免遇到開發(fā)商延期交房的情況

1、挑選大規(guī)模品牌開發(fā)商

挑選大規(guī)模品牌開發(fā)商更加可靠一些，并且出現(xiàn)延期交房的情況也更少一些，從我們的現(xiàn)實(shí)生活中可以看出，大多數(shù)延期交房的開發(fā)商都是一些規(guī)模比較小的開發(fā)商。另一方面，開發(fā)商延期交房很多都是因?yàn)橘Y金的問題好而從資金以及實(shí)力方面來(lái)看大開發(fā)商的實(shí)力更強(qiáng)一些，出現(xiàn)資金的問題幾率更小一些，因此挑選大規(guī)模品牌開發(fā)商可以下降延期交房的幾率。

2、檢驗(yàn)開發(fā)商五證

就算是大規(guī)模品牌的開發(fā)商也有可能出現(xiàn)問題，所以購(gòu)房者在選房之前首先要檢驗(yàn)一下開發(fā)商的五證是否齊全，如果開發(fā)商告知你五證正在辦理中或者是根本就沒有五證，那這樣的房子小編是不建議大家購(gòu)買的。因?yàn)殚_發(fā)商要把房子交付給購(gòu)房者，是需要通過相關(guān)部門的驗(yàn)收的，沒有五證的情況下，就無(wú)法通過驗(yàn)收。

3、實(shí)地考察

雖然購(gòu)買的是期房，房子還沒有修建好，無(wú)法進(jìn)入到房子內(nèi)部實(shí)地考察，但其實(shí)購(gòu)買期房的話也是有一些技巧，通過實(shí)地考察來(lái)判斷開發(fā)商是否會(huì)出現(xiàn)延期交房情況的。期房的實(shí)地考察主要是考察工地，就算是期房，目前工地也是處于正在動(dòng)工的狀態(tài)，購(gòu)房者可以通過實(shí)地考察期房來(lái)看工程進(jìn)度是否正常。

4、參考以往項(xiàng)目

一個(gè)成熟的開發(fā)商肯定不只是開發(fā)過一個(gè)樓盤，以前也有很多其他樓盤已經(jīng)接房入住了的，那么購(gòu)房者就可以通過參考以往的項(xiàng)目來(lái)判斷開發(fā)商延期交房的幾率。同時(shí)購(gòu)房者也可以前往開發(fā)商以往開發(fā)的小區(qū)中去，通過考察業(yè)主的評(píng)價(jià)來(lái)判斷開發(fā)商是否可靠。