說(shuō)起海南房?jī)r(jià)不得不想起三亞，這個(gè)國(guó)內(nèi)三線城市的房?jī)r(jià)如今已經(jīng)和北上廣等一線城市比肩，海南房?jī)r(jià)上漲是從2016年夏天開(kāi)始的，到2017年的時(shí)候幾乎漲了一倍，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)如此之高與外來(lái)投資客的大量增加不無(wú)關(guān)系。海南獨(dú)特的地理位置和氣候，也是吸引購(gòu)房者和投資客的主要原因之一。那么如今海南房?jī)r(jià)是多少，未來(lái)是漲還是跌呢?

海南人民多醇樸善良，不排外，美食美景隨處可得。東部沿線從海口觀瀾湖，木蘭角到文昌宋氏祖居，航天基地，孔廟，月亮灣，高隆灣，再到瓊海博鰲亞洲論壇，至萬(wàn)寧東山嶺大花角，順日月灣、香水灣到陵水，旁邊的分界州島更是游玩盛地，隨清水灣、海棠灣、亞龍灣到三亞，所謂天涯海角，南天盛景。一路風(fēng)光明媚，盡入眼簾。

豐富的旅游資源也帶動(dòng)了海南房?jī)r(jià)的一路上漲，如今海南房?jī)r(jià)均價(jià)已經(jīng)高達(dá)兩萬(wàn)左右一平米，針對(duì)房?jī)r(jià)的不合理上漲，當(dāng)?shù)匾渤雠_(tái)了多項(xiàng)調(diào)控措施，但對(duì)于房?jī)r(jià)的壓制效果并不明顯。

海南至少已經(jīng)連續(xù)五六次出臺(tái)了相關(guān)的土地和房地產(chǎn)調(diào)控政策，幾乎每一次這樣的政策出臺(tái)時(shí)都會(huì)有同樣的問(wèn)題出來(lái)，那就是房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎?但是現(xiàn)實(shí)已經(jīng)給出了明確的答案，房?jī)r(jià)不僅沒(méi)有下跌反而是以更快的速度向上漲，那么這一次海南出臺(tái)的房產(chǎn)新政，我覺(jué)得其帶來(lái)的市場(chǎng)影響依然會(huì)和之前一樣。

在海南購(gòu)買(mǎi)，剛需一族，因?yàn)樽陨硇枨?，合適就買(mǎi)沒(méi)得選，遲早要買(mǎi)要用，至于旅游度假養(yǎng)老的，環(huán)境位置房子都喜歡，不著急變現(xiàn)可以購(gòu)買(mǎi)，而對(duì)于投資性質(zhì)的客戶(hù)群體，建議慎重挑選，不可單純看著上漲房?jī)r(jià)，就蠢蠢欲動(dòng)最終滿(mǎn)地的心酸。房子最終是拿來(lái)住的，不是拿來(lái)炒的。

政策主要針對(duì)的是外來(lái)人口的炒房需求、低端養(yǎng)老需求。因?yàn)楹Ｄ系姆孔哟蟛糠侄际琴u(mài)給了外地人，短期內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)趨于穩(wěn)定甚至略微下跌。不過(guò)長(zhǎng)期來(lái)看，適當(dāng)提高購(gòu)房門(mén)檻也有利于海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，有利于在環(huán)境承載力的基礎(chǔ)上，最大化的開(kāi)發(fā)利用熱帶島嶼資源。隨著國(guó)際旅游島建設(shè)水平、標(biāo)準(zhǔn)的提高，將來(lái)海南絕對(duì)能成為人人向往的旅游度假島，成為一個(gè)富人島、生態(tài)島，房?jī)r(jià)肯定不會(huì)太低。

本次限購(gòu)還有一個(gè)亮點(diǎn)：購(gòu)房后5年內(nèi)不得上市交易，5年的限制足以讓許多投機(jī)性資金望而卻步。壓制投機(jī)需求，回歸居住屬性。

國(guó)家此次對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控與以往不同，持續(xù)時(shí)間之長(zhǎng)、力度之大也是前所未有的，海南本著“壯士斷腕”的勇氣和決心，堅(jiān)定房住不炒的定位不動(dòng)搖，希望以此可以促進(jìn)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)早日走向平穩(wěn)運(yùn)行的健康狀態(tài)。