購房者一般為了表明自己想要買這套房的決心，避免房子被其他人買走，都會與開發(fā)商簽訂一個認購協(xié)議，約定一定數額的定金作為訂立商品房買賣合同的擔保。有些購房者在看房時也許會頭腦一熱就繳了定金，回到家又發(fā)現(xiàn)種種問題，不想買這套房子了，那么交了定金后悔了怎么辦？

根據相關法律規(guī)定“因不可歸責于當事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當要把定金返還買受人。”因此能否要回定金，關鍵在于對“不可歸責于當事人雙方的事由”的理解適用。小編就分三種情況為您介紹。

1、合同主要條款不可達成一致

如果合同中的認購協(xié)議對商品房的面積、價格、朝向等主要條款里沒有明確約定，且后來開發(fā)商與購房人又未能就這些主要條款等商議一致，從而未能簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應當將定金返還給購房人。因為《商品房買賣合同》之所以沒能簽訂，是由于雙方未能就合同的主要條款達成一致意見，并不是購房人單方違約而造成。

也就是說，如果購房者反悔了，那么就需要去看看認購協(xié)議里有沒有相關的條款約定，等到簽正式購房合同時對不合你意的條款，可以大膽提出異議。

2、對于補充協(xié)議未商議一致

對于買賣雙方簽訂補充協(xié)議的，如果雙方在誠信、平等的原則下繼續(xù)進行了磋商，只是基于各自利益的考慮，就無法補充協(xié)議達成一致表示的意思，造成購房合同不可訂立，則屬于不可歸責于雙方的原因，購房者有權力要求開發(fā)商返還定金。

還可以通過增加補充協(xié)議達到退回定金的目的，這種方法也是可以的，但是要記住在協(xié)議中不可達成一致意見的條款應是符合實際并且重要的。

3、購房者不符合購房、貸款條件

如今很多城市限購限貸，為了抑制房價，肯定會有更多的城市出臺類似的政策。如果由于政府出臺新政策使你不符合購房或者貸款的條件，那么你就有權要求開發(fā)商退還定金。

4、合同中有相關約定

在認購書或購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據認購書或購房合同讓開發(fā)商退定金。

也有很多購房者面臨限購后失去買房資格的問題，這種情況下能不可退定金呢？多數住房購買合同中，也都會將政府政策作為不可抗力明確出來，由此原因造成合同無法進行下去時，可以雙方商議解除合同，雙方互不承擔相關違約責任。

買房是一件大事，在交定金時也不可馬虎，因此購房者應該提前了解定金是否能退，并在定金協(xié)議或認購合同中和開發(fā)商做好各種約定，保證房產交易的順利進行。一旦出現(xiàn)問題，按照協(xié)議中的規(guī)定解決問題，可以有效避免不必要的糾紛。