小編在司法實(shí)踐中看到，現(xiàn)在很多家庭都會因?yàn)榉慨a(chǎn)的歸屬問題發(fā)現(xiàn)爭執(zhí)，因?yàn)楝F(xiàn)在一套房產(chǎn)的價(jià)值非常的高，所以很多人都會十分看重這方面的利益，接下來，小編來為大家說說新婚姻法房產(chǎn)歸屬有哪些要求，大家可以知道得更多一些。

新婚姻法房產(chǎn)歸屬有哪些要求

婚姻中離不開房產(chǎn)，新婚姻法出臺后，房產(chǎn)區(qū)分就跟過去不同。假設(shè)愛情發(fā)生問題，房產(chǎn)怎樣辦。新婚姻法下房產(chǎn)歸屬問題，先辨明房產(chǎn)是婚前亦或是婚后，依據(jù)婚姻法要求，婚前取得物產(chǎn)為個(gè)人物產(chǎn)，婚后取得為夫妻同有物產(chǎn)，識別在于：夫妻同有物產(chǎn)要是假設(shè)離婚的話是要分對方一半的，即便利初對方?jīng)]在房產(chǎn)上花一分錢。所以說，假定婚前就置備好了房產(chǎn)，那么房產(chǎn)證上寫了誰的姓名，就歸于誰。舉個(gè)比方，甲方和乙方成婚了。甲方成婚前就自己出錢全款買了房，那么乙方和甲方成婚后，房產(chǎn)是沒乙方的份的(除非甲方去公證處公證這是夫妻同有物產(chǎn))。假定甲方是在和乙方成婚后才自己出錢全款買了房，依據(jù)新要求，若處理房產(chǎn)證時(shí)，兩邊都在場，而且乙方當(dāng)場簽字，那么就算是夫妻兩邊同有物產(chǎn)了。

爸爸媽媽出資買房，算誰的?由于本身財(cái)力未達(dá)，許多家庭都是靠爸爸媽媽協(xié)助買的房，那么這種狀況下，房產(chǎn)怎樣算呢?當(dāng)事人成婚前，爸爸媽媽為兩邊置辦房產(chǎn)出資的，該出資應(yīng)當(dāng)斷定為對自己子女的個(gè)人贈與，除非爸爸媽媽清晰表明是贈與兩邊的。當(dāng)事人成婚后，爸爸媽媽為兩邊置辦房產(chǎn)出資的，該出資應(yīng)當(dāng)斷定為對夫妻兩邊的贈與，但爸爸媽媽清晰表明贈與一方的在外。舉個(gè)比方，甲方和乙方成婚了。假定甲方爸爸媽媽在婚前就出全資買房，也沒有清晰表明房產(chǎn)是贈與夫妻二人，那么房產(chǎn)是沒有乙方份的?？墒羌俣ㄊ腔楹蠹追桨职謰寢屓Y買房，沒有清晰表明是贈予甲方一人的話，房產(chǎn)是贈予夫妻二人的，為夫妻同有物產(chǎn)。

新婚姻法房產(chǎn)歸屬怎么確定

假定還沒成婚，僅僅愛情期間兩邊同有出資購房，分手后怎樣處置呢?舉個(gè)比方，甲方和乙方在一次相親中相識，兩人一見如故，計(jì)劃近期成婚，在談愛情期間，他們計(jì)劃先同有買套房產(chǎn)。而且，甲方名下并沒有房產(chǎn)，所以乙方就贊同以甲方的名義買房，這樣就可以享用首套房的借貸方針?？墒呛镁安婚L，甲方和乙方共處后兩個(gè)人由于性格不合，商議分手。那么問題來了，房貸是兩人同有還的，但房本上還需甲方的姓名。甲方不厚道地想私吞了乙方之前還貸的那部分錢，硬要說是乙方在愛情期間贈予給自己的，乙方怎么辦呢?盡管甲方和乙方之前并沒有書面約好，但存在婚前同有購房協(xié)議。所以即便以甲方名義購房，兩邊同有出資購房協(xié)議亦或有用。甲方和乙方停止同有購房，實(shí)踐是對同有購房協(xié)議的免除，乙方是可以要求甲方返還自己付出的房款的。

婚后共還貸，房產(chǎn)咋分，亦或是房產(chǎn)太貴鬧出的問題。許多家庭挑選婚前由男方付首付，婚后兩人再同有還貸。十分困難還清貸了，卻要分道揚(yáng)鑣。不過房產(chǎn)的價(jià)錢可不是一成不變的，房產(chǎn)的部分怎樣分呢?夫妻一方婚前簽定房產(chǎn)項(xiàng)目合同，以個(gè)人物產(chǎn)付出首付款并在銀行借貸，婚后用夫妻物產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)注冊于首付款付出方名下，離婚時(shí)兩邊當(dāng)事人不可達(dá)到協(xié)議的，可以斷定該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)注冊一方，沒有償還的借貸為產(chǎn)權(quán)注冊一方的個(gè)人債款，兩邊婚后同有還貸的資金及其相應(yīng)的物產(chǎn)部分依據(jù)相關(guān)法規(guī)要求的準(zhǔn)則，由產(chǎn)權(quán)注冊一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償?；榍百I房婚后領(lǐng)房本咋算?假定婚前就全款買了房，但房產(chǎn)證確是成婚后才領(lǐng)的，那么這套房產(chǎn)算婚前物產(chǎn)亦或是婚后物產(chǎn)呢?判斷房產(chǎn)權(quán)，不僅僅是看獲取產(chǎn)權(quán)證的過程，更重要的是何時(shí)、何人付出的購房款，由于付出購房款是取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)要件，收取房產(chǎn)證僅僅取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的方法要件。當(dāng)然，關(guān)于婚前以及婚前的物產(chǎn)，夫妻兩邊可以經(jīng)過書面方法來約好歸誰，但假定沒有約好，亦或是誰付錢，就歸誰。就算成婚后才拿到的房產(chǎn)證，也不可作為夫妻同有物產(chǎn)進(jìn)行分配。

由于實(shí)際生活中關(guān)于房產(chǎn)與婚姻所涉及的要點(diǎn)很多，所以大家對于這方面的法律更是要了解多一些，這樣對于生活中所可能發(fā)生的事項(xiàng)就可以用法律來進(jìn)行有效的解決了。