商品房銷售的方式有現(xiàn)售和預(yù)售。

1、商品房現(xiàn)售是指開發(fā)商將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，買受人支付房?jī)r(jià)款的行為;

2、商品房預(yù)售是指開發(fā)商將正在建設(shè)中的商品房預(yù)告出售給買受人，買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

商品房現(xiàn)售需要具備哪些條件

在商品房銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)公司和購(gòu)買者通常將商品房現(xiàn)售稱為現(xiàn)房買賣?，F(xiàn)房是指已經(jīng)經(jīng)過工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收，并且已經(jīng)取得質(zhì)理合格證明文件，可以交付使用的商品房。簡(jiǎn)單地說，商品房現(xiàn)售就是銷售現(xiàn)房，銷售能立即使用的商品房。購(gòu)買者購(gòu)買了現(xiàn)房以后，可以馬上居住、營(yíng)業(yè)或者從事其他活動(dòng)。那么商品房現(xiàn)售需要具備哪些條件呢?《商品房銷售管理?xiàng)l例》第7條規(guī)定，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)具有公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書;

2、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

4、已通過竣工驗(yàn)收;

5、拆遷安置已經(jīng)落實(shí);

6、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;

7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

預(yù)售商品房滿足的條件有哪些

房地產(chǎn)預(yù)售有別于一般的住房買賣，是指在商品房還沒完全建好的情況下，即對(duì)外銷售。在這種情況下，者需要比平常承擔(dān)更高的風(fēng)險(xiǎn)。因此，法律規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)經(jīng)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。預(yù)購(gòu)的房地產(chǎn)在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記并領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書前再轉(zhuǎn)讓的，按市人民政府的有關(guān)規(guī)定辦理。

房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書；

2、取得《建筑許可證》和《開工許可證》；

3、除付清地價(jià)款外，投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程預(yù)算投資總額的百分之二十五，并經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師驗(yàn)資；

4、房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；

5、土地使用權(quán)未或者已解除抵押關(guān)系。