不動產(chǎn)抵押是以不動產(chǎn)作為抵押品的信用行為。債務人在法律上把不動產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)讓給債權人，但債權人并不占有不動產(chǎn)。以不動產(chǎn)擔保的債務一經(jīng)償付，不動產(chǎn)所有權的轉(zhuǎn)讓便立即失效。

不動產(chǎn)登記的意義是什么?

1、不動產(chǎn)登記是指土地、建筑物及其他附著于土地面上的定著物，包括物質(zhì)實體及其相關權益按照國家法律記載、記錄下來。這是對物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的記載和見證。

2、不動產(chǎn)登記的性質(zhì)，是指不動產(chǎn)登記行為的法律屬性。關于不動產(chǎn)登記的性質(zhì)，公法行為說，證明行為說，私法行為說。我們認為，不動產(chǎn)登記并非登記機關的行政管理行為，其本質(zhì)應為產(chǎn)生私法效果的事實行為。不動產(chǎn)物權包括：所有權，地面上權，永佃權，地役權，先取特權，質(zhì)權，抵押權，租賃權，采石權。

3、根據(jù)2007年3月全國人民代表大會通過的《中華人民共和國物權法》，“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。”“不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

不動產(chǎn)登記程序是什么?

1、申請登記。

因買賣、設定抵押權申請不動產(chǎn)登記的，應由雙方當事人共同申請。下列事項，一方當事人可申請：

繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權利;尚未登記的不動產(chǎn)初次申請登記的;權利人姓名，名稱等發(fā)生變化而申請登記變更的;因司法機關或行政機關生效的文書而設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權利的;申請變更登記或異議登記的;不動產(chǎn)滅失或權利人儀棄不動產(chǎn)權利，申請注銷登記的。

2、受理登記。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理登記申請之日起，30個工作日內(nèi)，完成不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外，登記事項自記載干不動產(chǎn)登記簿時完成登記。

登記申請有下列情形之一的。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當不予登記。并書面告知申請人。違反法律，行政法規(guī)規(guī)定的。存在尚未解決的權屬爭議的。申請登記的不動產(chǎn)權利高于規(guī)定期限的。