買(mǎi)第二套房按揭首付根據(jù)新的房貸政策的調(diào)整，在新的房貸政策的細(xì)則要求要進(jìn)一步提高第第二套房的貸款比例和貸款利率，也就是說(shuō)在新的房貸政策下第二套房首付比例會(huì)上調(diào)，根據(jù)新的資料顯示，第二套房的首付比例將會(huì)從以往的6成上調(diào)至七成，貸款利率也會(huì)上調(diào)至以往的1.3倍。

第二套住房貸款利率多少

1、第二套住房貸款利率多少？二套房貸款利率因地域和銀行的不同，也會(huì)有著差別。目前二套房貸款利率是在央行貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上，上浮范圍在10%-30%，即貸款利率于基準(zhǔn)利率的1.1-1.3倍。大多數(shù)地區(qū)執(zhí)行的是上浮30%。

2、房貸利率是基準(zhǔn)利率加上浮比例。如基準(zhǔn)利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。貸款后，上浮比例不影響已貸房款，基準(zhǔn)利率才會(huì)影響?；鶞?zhǔn)利率隨時(shí)會(huì)變，但利率上浮或打折會(huì)一直跟隨著這筆貸款，直至還完。

3、兩套職工住房使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)兩套普通自住房，兩套低比例首付比例為20％；為住房擁有者解決了相應(yīng)購(gòu)買(mǎi)有償雇員的住房貸款為改善第二套房的居住條件，家庭重新申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)兩套自己的住房，而第二套房的首付款比例較低，為30％。

4、第二套住房貸款政策是：對(duì)于購(gòu)買(mǎi)住房的第二套家庭貸款，第二套首付款率不低于70％，第二套房貸款利率不低于1.1倍基準(zhǔn)利率。

哪些原因影響首付比例

1、當(dāng)?shù)氐恼撸?/p>

不管是買(mǎi)房子還是計(jì)算房子的首付款，首先要參考的都是當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房產(chǎn)政策，之所以看當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策，是因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)的政策都會(huì)存在一些差別，每個(gè)地方都有著符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的不同的政策，政策一般會(huì)對(duì)買(mǎi)賣(mài)二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，每個(gè)地方的政策是具有差異的，是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實(shí)際情況依法設(shè)定。

2、評(píng)估價(jià)：

現(xiàn)在的二手房交易挺多的，購(gòu)買(mǎi)二手房的話，購(gòu)房者計(jì)算首付款的時(shí)候還會(huì)涉及到評(píng)估值這個(gè)數(shù)值，我們通常說(shuō)的二手房可貸款七成，并不是說(shuō)一百萬(wàn)的房子，我們就能貸到七十萬(wàn)，而是指上述銀行的“評(píng)估值”的七成。也就是說(shuō)：一百萬(wàn)的房子銀行的評(píng)估價(jià)為八十萬(wàn)，那么貸款人最多可以申請(qǐng)五十六萬(wàn)的貸款，換句話說(shuō)就是需要準(zhǔn)備四十四萬(wàn)的首付。

3、公積金貸款限制：

房子的首付款跟貸款額度是反比的關(guān)系，也就是首付款越高，貸款額度越低，如果是使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)房子的話，還需要考慮公積金的貸款額度，公積金貸款有最高額度限制，如果購(gòu)房者申請(qǐng)了最高的貸款額度，首付款就是房款減去最高貸款額度了，另外購(gòu)房者要注意公積金不可直接用于首付，要先墊付首付，然后到拿著購(gòu)房合同和發(fā)票提取公積金存儲(chǔ)余額。