二手房買賣面積發(fā)生偏差，則不一定要按照與一手商品房的解決方式進(jìn)行。

首先，買賣雙方遵循意思自治原則，即買賣雙方的二手房買賣合同中若有明確的約定：“該住房是按照具體面積計(jì)價(jià)，出現(xiàn)面積偏差參照新商品房買賣面積偏差解決方式解決?！?，則應(yīng)按照約定方式解決。

其次，如果雙方?jīng)]有約定，則其解決方式是以套為計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，而不以面積為計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。這是因?yàn)椋?/p>

1、二手房買賣合同也沒有約定住房的單價(jià)或是住房面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)等內(nèi)容，所以一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方之間的住房買賣是按套計(jì)價(jià)。

2、根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買賣一般雙方都親自到實(shí)地看房，買賣雙方對(duì)住房的面積情況都應(yīng)該非常清楚，所以一般情況下二手房都是按套計(jì)價(jià)，并不按照每平米單價(jià)出售的，是因此不存在補(bǔ)交面積差價(jià)款的問題。當(dāng)然，合同有例外約定除外。

二手房買賣應(yīng)注意什么

1、原業(yè)主戶口是否已經(jīng)遷走?

由于前業(yè)主戶口沒有遷走，因?yàn)閯?dòng)遷補(bǔ)償款是按磚頭和人頭來補(bǔ)償?shù)?，原業(yè)主的戶口也享有補(bǔ)償?shù)馁Y格，如果原業(yè)主一定要補(bǔ)償，新業(yè)主也不可拒絕。其次是按戶口規(guī)定原業(yè)主的戶口不遷走，新業(yè)主的戶口遷不進(jìn)去。

2、是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù)?

煤氣的更名手續(xù)不可不辦，除了繳費(fèi)因素之外，包括煤氣的保險(xiǎn)和出現(xiàn)意外事故的受益人都取決于煤氣賬單上的名字，因此新業(yè)主在驗(yàn)收購(gòu)買的二手住房時(shí)切記要去煤氣公司辦理更名手續(xù)。辦理更名手續(xù)時(shí)前業(yè)主有無(wú)煤氣欠費(fèi)也一目了然。

3、是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，并結(jié)清業(yè)主與物業(yè)公司的各種費(fèi)用?

新業(yè)主進(jìn)房前還要與前業(yè)主一起前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，前業(yè)主在住房?jī)?nèi)居住多年，是否有欠繳的物業(yè)管理費(fèi)和維修費(fèi)應(yīng)該與前業(yè)主一起去物業(yè)公司當(dāng)面結(jié)清。如果新業(yè)主忽略不去，那么前業(yè)主與物業(yè)公司的費(fèi)用糾紛就會(huì)轉(zhuǎn)嫁到新業(yè)主頭上，而且這筆費(fèi)用遲早要交，如果不交，新業(yè)主的住房將不可進(jìn)行買賣交易。

4、住房的維修資金發(fā)票、物業(yè)管理費(fèi)押金收據(jù)是否已及時(shí)交接?

維修資金不是一筆小數(shù)目，隨著住房使用年限的時(shí)間推移越來越發(fā)揮作用，因此新業(yè)主一定要求老業(yè)主將繳納過的維修資金發(fā)票交出收藏，這是已經(jīng)繳納維修資金的憑證;此外，物業(yè)管理費(fèi)的發(fā)票也要交接，作為前業(yè)主已經(jīng)繳清物業(yè)管理費(fèi)的憑證。

根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買賣雙方一般都會(huì)親自到實(shí)地看房。買賣雙方對(duì)住房的實(shí)際情況包括面積情況都非常清楚。所以一般情況下，二手房都是按套計(jì)價(jià)，并非按每平方米單價(jià)出售，因此不存在補(bǔ)交面積差價(jià)款的問題。當(dāng)然，如前所述，如果在合同中明確約定“該住房按每平米單價(jià)計(jì)算”的除外。

?