1、住房補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷住房的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷住房業(yè)主的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

房改房拆遷補(bǔ)償金的計算方法

一、、住房拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)住房拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+住房裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的住房裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)住房拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+住房裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的住房裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的住房的評估價格

二、住房拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)住房拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+高于過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅住房因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

注：1.如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷住房使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2.如果拆遷住房屬住宅住房，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。

房改房經(jīng)過過戶后是商品房嗎

房改房經(jīng)過過戶交易之后就是商品房。有下列情況之一的房改房暫不得上市。

1、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶口已凍結(jié)并取得住房拆遷許可證的房改房;

2、擅自改變住房使用性質(zhì)的房改房;

3、黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購買或者集資建造的高于面積控制標(biāo)準(zhǔn)的房改房;

4、購房貸款尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外;

5、職工原購公有住房時，經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)，與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定;

6、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房;

7、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價款的;

8、產(chǎn)權(quán)共有的住房，其他共有人不同意出售的;

9、上市出售后形成新的住房困難的;

10、違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足裝修費(fèi)用的。