買房必看沙盤，售樓處的沙盤也的確做得越來越精美，“華燈初上、流光溢彩”，殊不知沙盤的貓膩真的很多，可能比某寶的買家秀更殘酷。

看房時，你會覺得沙盤樣樣兒好；收房時，才知道什么是坑爹！沙盤中的陷阱，你至少需要了解這四種：

其一、樓高和樓棟數(shù)量縮水

關(guān)于樓高和樓棟數(shù)量縮水的問題，如果沒有專業(yè)人員指導(dǎo)，大部分人也就忽略過去了。舉個簡單的例子，現(xiàn)在大部分項目都是分期開發(fā)分批預(yù)售，很多開發(fā)商在做沙盤時將沒有預(yù)售的樓棟直接略去，或者以低矮的“水晶”代替。就像下面這樣：

圖中3#、5#、9#、12#的視野看上去不錯，但不要忘了剩下那些低矮的樓棟，它們要么售罄，要么是待建。如果這些樓棟立起來的話，各位可以腦補一下小區(qū)容積率有多大！

像上圖這樣，本次開盤哪幾棟樓，就展示幾棟樓，開發(fā)商為什么要這樣做呢？原因很簡單，讓你覺得小區(qū)寬敞，樓間距夠！

買高層住宅，樓高、樓間距、容積率是必問的，而樓高:樓間距則要求是1:1.2，容積率也不要高于4，高于這個指標(biāo)，高層居住體驗會非常不好。

其二、沙盤綠化率

沙盤綠化率也是容易欺騙人的地方之一。沙盤上除了房子就是樹，放眼望去，業(yè)主們簡直就像是住在“春天里”。

但如果你去建成的小區(qū)踩點，你會發(fā)現(xiàn)實際情況基本上是天壤之別。

對付這些宣傳，有效的招數(shù)就是看指標(biāo)，綠化率、綠地率、容積率！

其三、“規(guī)劃中”的XXX

有些位置特別偏的樓盤，如果不是看房團，都不知道怎么過去，但你看他們沙盤上的道路也四通八達。只不過有些路上寫了幾個大字“規(guī)劃中…”。除此之外，小區(qū)的幼兒園、中小學(xué)、商業(yè)等都有可能是“規(guī)劃中”。沙盤中的配套一旦跟“規(guī)劃中”沾邊了，那就沒那么好了。

我們建議購房者了解清楚項目周邊的市政規(guī)劃，以政府文件為準(zhǔn)。

其四、不利因素

不利因素經(jīng)常會被隱藏。置業(yè)顧問經(jīng)常會給你說“南北通透”、“小區(qū)自帶商業(yè)會所”、“超大樓間距”……從未聽過哪個置業(yè)顧問跟客戶說“變電站在這兒”、“垃圾站在這兒”、“這兒是車庫入口”……

但是你要記住的是，這些地方雖然不好，卻是每個小區(qū)必須的，所以開發(fā)商通常在沙盤中去掉這些不利因素。

買低層的朋友，一定要問清楚，小區(qū)的變電站、垃圾站在哪個位置，會不會對生活造成影響，小心住進來輻射污染就在家門口！