新房購買的時候，很多人肯定都特別興奮，但是現(xiàn)在這樣的年代，光有一套房也是遠遠不夠的，辦理二套房才是最重要的目標，當然，二套房交易的難度肯定要比新房更高一些，尤其是稅費，二套房契稅不僅計算復雜，而且規(guī)定還有很多，那么問題就來了，契稅第二套房怎么算？二套房交易的注意事項有哪些？

契稅第二套房怎么算？

契稅第二套房計算：應納稅額＝計稅依據(jù)×稅率。10月1日起個人購買首套普通住宅契稅減半征收。契稅稅率的規(guī)定是3％－5％，一般取3％為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅。對商業(yè)用房，別墅和單價高于9324元／平米的房子收3％。11月1日起，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

二套房交易的注意事項有哪些？

1、二套房交易注意事項有購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。

2、二套房交易注意事項有學習必要的房地產(chǎn)基礎常識，這是購房的必需。住房因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。

3、二套房交易注意事項有購房的關鍵：買房首付款的積累。首先初定一個目標，比如畢業(yè)后５年內(nèi)支付一個首付款，那么就為了實現(xiàn)這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。

4、二套房交易注意事項有購房量力而行：挑選適合自己的樓。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買的二手小房子或是新開盤的小戶型。

了解了契稅第二套房怎么算？二套房交易的注意事項有哪些的問題情況，二套房契稅的計算規(guī)則已經(jīng)明確的給大家講出來了，其實不算很難，但是和首套房契稅規(guī)定還是有些不一樣，了解的時候也得區(qū)分開，要是弄混了，就算知道了計算方法，最終結果肯定是錯誤的，這樣就會對住房交易造成不小的損失。