洋房樓層一般是6-7層，所以挑選三層、四層多一些，它是洋房的正中間樓層，在光照上邊會(huì)比不錯(cuò)。而且在挑選樓層的時(shí)候，一般都會(huì)除去1樓和樓房頂層，由于一樓會(huì)濕冷，雨天更為的顯著；樓房頂層得話會(huì)出現(xiàn)下雨時(shí)候滲水，夏季房頂太熱了的狀況。

洋房和高層有哪些不同?

1、從外部形態(tài)來(lái)看

從建筑類型上面來(lái)看，洋房與高層之間是完全不同的，并且兩者在外形上也是可以進(jìn)行分辨的，洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4、5層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，而且綠化率比較高，一般都是修建在郊區(qū)，并且首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，但是也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。高層住宅一般都是修建了幾十層的房子，并且在一般情況下，是無(wú)車庫(kù)和花園贈(zèng)送。

2、從價(jià)格上區(qū)分

在價(jià)格方面，洋房的購(gòu)買價(jià)格肯定是會(huì)比高層要貴一些的，洋房的樓層普遍都是不高的，所以如果購(gòu)買了花園洋房大家就可以擁有私人花園，但是洋房的住房的戶型方正，并且住房的戶型不可隨意改動(dòng)。而小高層居住環(huán)境不錯(cuò)，住房空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也不錯(cuò)，但是公攤的面積大，所以大家購(gòu)買了之后需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。

3、從電梯數(shù)量區(qū)分

現(xiàn)在大家購(gòu)買的房子一般都是有配備了電梯的，所以大家如果購(gòu)買洋房，那么在電梯方面的體驗(yàn)度肯定是非常好的，洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現(xiàn)在的小高層，基本是兩梯四戶。甚至有些較高的樓層，由于業(yè)主較多，因此上下班的高峰坐電梯比較不舒適。

4、從物業(yè)費(fèi)區(qū)分

大家購(gòu)買了房子之后肯定小區(qū)里面都是有配備了物業(yè)的，所以大家每一個(gè)月都會(huì)繳納物業(yè)費(fèi)，一般來(lái)說(shuō)，洋房的物業(yè)費(fèi)差不多都在3.8-4元/㎡(具體以實(shí)際為準(zhǔn)，僅供參考)，但是高層的物業(yè)費(fèi)就相對(duì)較低了，大家千萬(wàn)不要小看物業(yè)費(fèi)，一年下來(lái)物業(yè)費(fèi)也是一筆不小的開銷，當(dāng)然了，對(duì)于那些花錢不手軟的就另當(dāng)別論啦。

買洋房的好處有哪些?

1、得房率

從得房率上來(lái)說(shuō)，洋房的公攤面積小，得房率高。按常規(guī)比例，洋房的公攤面積一般為總面積的8%-15%，而高層住宅達(dá)到了15%-25%。以120平戶型為例，多層洋房的實(shí)際使用面積為108平左右，而高層則需要140平以上的建筑面積才能享受同樣面積的室內(nèi)空間，也就是說(shuō)要買同樣套內(nèi)面積，高層至少要比洋房多付20個(gè)平的冤枉錢！所以同樣價(jià)值的房子，買洋房，使用面積會(huì)多很多。

2、容積率

從容積率上來(lái)說(shuō)，城市寸土寸金，容積率低者除天價(jià)別墅就只有洋房。因?yàn)槿莘e率低，洋房擁有更多土地去實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，能在全天不同時(shí)間段獲得不錯(cuò)的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢(shì)。很多洋房基本上都是南北通通的，居住舒適度也自然是沒得說(shuō)的了。

3、電梯

為了在居住感上實(shí)現(xiàn)類似于排屋別墅的尊貴體驗(yàn)，洋房一般都做成一梯一戶或一梯兩戶，再不然就是兩梯兩戶，而現(xiàn)在的高層住宅，多為兩梯四戶、兩梯六戶，而一些住宅型公寓戶數(shù)就更多，有些30多層的高層，業(yè)主又多，比較不方便。

4、綠化自然環(huán)境

洋房的綠植與建筑互為掩映，引景入室，園林具有參與性和互動(dòng)性，觀賞度高;而高層在形態(tài)上就顯得局促緊張，雖說(shuō)高層視野廣闊，但景觀對(duì)高樓層缺少滲透，觀賞度較低，比起一般的小區(qū)而言自然環(huán)境肯定好了不是一點(diǎn)兩點(diǎn)。

5、價(jià)格

在價(jià)格方面，對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，只能買個(gè)普通小區(qū)，幾十平米的高層，一般洋房的價(jià)格都比高層要高出一部分，但是公攤、算上實(shí)際得房率什么的，以及更加優(yōu)秀的環(huán)境，多出的價(jià)格部分也完全值了。