在買期房的過(guò)程當(dāng)中，我們經(jīng)常會(huì)碰到這種情況：開(kāi)發(fā)商按照合同約定期限交房，但業(yè)主沒(méi)有在約定的時(shí)間挑選收房或者收房后長(zhǎng)期空置，這種情況要不要交物業(yè)費(fèi)呢？

業(yè)主空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)？先來(lái)看某地方主管部門的回答：

這是某城市的業(yè)主與當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的對(duì)話，這位業(yè)主的房子在2014年就已經(jīng)完成交房了，但截止2016年9月，該業(yè)主仍未收房。當(dāng)?shù)刂鞴懿块T給出的回復(fù)是：“業(yè)主無(wú)論收沒(méi)收房，業(yè)主都必須繳納物業(yè)管理費(fèi)用，具體費(fèi)用需要與物業(yè)公司溝通協(xié)調(diào)”。

我們?cè)賮?lái)看這個(gè)案例：

2014年廈門翔安區(qū)某業(yè)主在開(kāi)發(fā)商交房后五年都未辦理入住，物業(yè)公司要求業(yè)主支付相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)和滯納金，得到了法院的支持。

之所以會(huì)得到法院的支持，是因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)生活中，物業(yè)公司已經(jīng)按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議提供了相應(yīng)的服務(wù)，業(yè)主房子屬于小區(qū)的一部分，事實(shí)上享受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主以未收房為由要求不支付物業(yè)費(fèi)，無(wú)法得到支持。

此外，基于公平考慮，物業(yè)服務(wù)的是全體業(yè)主，而費(fèi)用也應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)向全體業(yè)主收取。部分業(yè)主無(wú)法以未入住為由拒交物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主收房空置的情況，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)怎么確定？

業(yè)主雖然還未收房，但前期物業(yè)服務(wù)工作事實(shí)上已經(jīng)展開(kāi)，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議也已經(jīng)生效，而有關(guān)業(yè)主空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一般會(huì)在前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)。

因城市、物業(yè)公司不同，空置房的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)也有較大區(qū)別。

據(jù)小編了解，有的地方根據(jù)空置時(shí)長(zhǎng)不同，收取不同比例的物業(yè)費(fèi)，比如武漢市規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商交房未入住，第一年的物業(yè)費(fèi)按照70%的比例收取，以后足額收??；而成都則規(guī)定只要交房完成，業(yè)主需全額繳納物業(yè)費(fèi)；還有的物業(yè)公司在收取第一筆物業(yè)費(fèi)時(shí)會(huì)參考收房時(shí)的當(dāng)年剩余天數(shù)，只收取部分比例物業(yè)費(fèi)。

沒(méi)收房和收房不入住會(huì)區(qū)別對(duì)待嗎？

關(guān)于空置房有兩種狀態(tài)，第一種是開(kāi)發(fā)商達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，但業(yè)主不收房，住房尚未完成交割；第二種是業(yè)主收房，但長(zhǎng)期空置。對(duì)于這兩種情況，通常統(tǒng)一參照第二種方式來(lái)處理。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在整個(gè)過(guò)程當(dāng)中履行了合同，房子也達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū)實(shí)際上已經(jīng)完成了交付，物業(yè)已經(jīng)開(kāi)始履行服務(wù)，個(gè)別業(yè)主的未收房不影響整體物業(yè)服務(wù)。

總體來(lái)看，只要房子達(dá)到了交房標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)論業(yè)主是否收房，是否入住，都要繳納物業(yè)費(fèi)，各地在執(zhí)行時(shí)有所區(qū)別。