房產(chǎn)這種物品的獲取，現(xiàn)如今來(lái)說(shuō)，是一種很難的難題，在于整件事情中，不少因素處理都是較為繁瑣的，而因?yàn)閮r(jià)格上的不同，有些人也是把重點(diǎn)全部的放在了貸款之上，其實(shí)眾多的貸款因素里，有一個(gè)性價(jià)比非常高的，這一類型也就是公積金，那么買房子住房公積金怎么用？買房子公積金貸款辦理注意什么？

買房子住房公積金怎么用

買房子住房公積金的食用者，也就是借款人，借款人到貸款服務(wù)大廳受托銀行窗口提交個(gè)人申請(qǐng)資料，受托銀行進(jìn)行受理、審核，中心進(jìn)行審批，擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù)，并出具《擔(dān)保承諾書(shū)》。借款人憑《擔(dān)保承諾書(shū)》到銀行簽訂借款合同。借款人辦理委托公證手續(xù)，中心核準(zhǔn)發(fā)放，受托銀行發(fā)放貸款。

1、簽訂合同：

貸款初審?fù)ㄟ^(guò)之后受托銀行與借款購(gòu)房人、申請(qǐng)人進(jìn)行面簽借款（抵押）合同，并且填寫(xiě)與相關(guān)房產(chǎn)抵押登記等貸款資料。

2、抵押登記、銀行復(fù)審：

受委托銀行辦理住房抵押登記要到房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理。受委托銀行復(fù)審借款申請(qǐng)人的全套資料。

3、管理中心終審、貸款發(fā)放：

管理中心終審受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的貸款資料，終審?fù)ㄟ^(guò)后經(jīng)由管理中心通過(guò)受托銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位的賬戶。

買房子公積金貸款辦理注意什么

1、如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

2、按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)高于6個(gè)月的還款額。

3、當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

4、當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的住房，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于買房子住房公積金怎么用？買房子公積金貸款辦理注意什么的具體介紹，買房子時(shí)候，使用公積金可以解除燃眉之急，但是公積金因?yàn)槭菍儆诒容^重點(diǎn)的貸款，所以他的操作方式上，各種情況也都是不同的，因此在進(jìn)行前，了解方面也就必須要去做到才行。