不少人先前由于資金不夠，攢錢買了一套較小的房子，打算等到生活條件改善、經(jīng)濟(jì)水平提高之時，在把小房子賣掉，換一套大一點的房子。但等到真正決定置換房子的時候，擺在他們面前是這樣一個問題：小房要怎么處理？需要考慮什么呢？其實舊房換新房也有講究，處理方式不對，可能多花十幾萬。

一、小房要怎么處理？

其實，小編覺得，小房換大房前有個問題一定要明確的，那就是小房該如何處理？一般而言，小房有三種處理方式，分別為：賣小買大、留小買大、租小換大。

1、賣小買大

這種方式就分為兩種情況：先賣后買和先買后賣。

對于流動資金不足的購房者，先賣后買可以留有足夠的資金，緩解經(jīng)濟(jì)壓力。另外，在大部分城市挑選先賣后買，貸款可以繼續(xù)享受首套房待遇，減輕購房負(fù)擔(dān)。

先買后賣適合收入較穩(wěn)定，手頭有足夠的流動資金的購房者。這樣的話就不需要面對換房期間面臨的租房窘境。

2、留小買大

留舊買新適合不差錢、月收入較高的換房者，避免了賣房后居無定所的局面，也不用考慮房子置換期的租房問題。這種方法比較考驗換房人的還款能力。

另外，如果首套房仍屬于貸款中，再次置業(yè)的貸款利率以及稅費較之首套都會有所提升。因為兩套房的月供也是一筆不小的開支，所以對于生活質(zhì)量可能會有一定影響。

3、租小換大

這種方式就需要考慮小房的如何以及大房的首付是否準(zhǔn)備充分。一般來說，采取租小換大的方式可以一定程度上減輕月供負(fù)擔(dān)，但對首付要求較高，只適用于首付壓力小，月供償還能力較低的購房者。

二、小房換大房需要考慮什么？

1、對價格和時間做到心中有數(shù)

既然打算換房，就要先了解自己房子的市場價和銷售價，大概的銷售周期。一般來講，一套房子從“掛牌”到“簽約”，一般在一個半月左右。對于房子的定價，過高或者過低，都要多加留意?？梢砸酝囟蔚木鶅r作為參考，充分了解市場行情，結(jié)合手里的資金給房子定一個合理的價錢。

2、明確小房換大房后的實際需求

（1）單純想換大面積住房

這種情況是屬于改善住房條件，通常應(yīng)優(yōu)先考慮交通、環(huán)境、配套、戶型、鄰居素質(zhì)、物業(yè)等關(guān)乎生活質(zhì)量的因素。

（2）考慮孩子讀書

小房換大房前，需確保該房有入讀指定學(xué)校的指標(biāo)，建議到正規(guī)網(wǎng)站查看；多留意相關(guān)學(xué)校對入戶時間上的規(guī)定；還應(yīng)明確掌握住房的戶口狀況、讀書的資質(zhì)要求等。

（3）和老人一起居住

住房可以見到陽光，采光條件好；周邊環(huán)境好，附近有公園，方便鍛煉；盡可能挑選低層或有電梯的樓層；周邊醫(yī)療設(shè)施完善。

3、做好小房換大房的資金預(yù)算方案

目前手頭是否有充足的資金直接買房，前提是有購買二套房的資質(zhì)。此外，還要準(zhǔn)備足夠的現(xiàn)金，因為還有各種可能發(fā)生的中介費，契稅，增值稅等等。還有，如果想要買房后做裝修的話，要準(zhǔn)備裝修款。