1、從規(guī)劃設(shè)計(jì)看閣樓是被規(guī)劃為居民可隨意進(jìn)出的公共空間，還是專屬于通過(guò)頂層住房等特定通道進(jìn)入的空間。如果是其他業(yè)主無(wú)法通過(guò)公共樓梯直接進(jìn)入閣樓的情況，則閣樓歸頂層業(yè)主所有。

2、從物理結(jié)構(gòu)看是否便于頂層業(yè)主使用和管理。如果閣樓規(guī)劃設(shè)計(jì)建造時(shí)是便于頂層業(yè)主使用和管理的，則屬于頂層業(yè)主所有。

3、從功能設(shè)施看，閣樓是否與頂層住房形成一個(gè)整體，有三種可能：一閣樓與頂層樓房的功能設(shè)施形成一個(gè)整體，如閣樓的水電設(shè)施與頂層業(yè)主的水電統(tǒng)一計(jì)量，不單獨(dú)列表；二閣樓與小區(qū)公共物業(yè)的功能設(shè)施形成一個(gè)整體，如閣樓的水電，與公共樓道、走廊、路燈等一起計(jì)量；三閣樓沒(méi)有功能設(shè)施。若屬于第一種情況則歸頂樓業(yè)主所有。

安置房有房產(chǎn)證嗎

安置房有房產(chǎn)證。

1、安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷業(yè)主進(jìn)行安置所建的住房。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的住房。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷住房的農(nóng)戶。

2、安置房有房產(chǎn)證有兩種情況：一種是政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證;另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒(méi)有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理房產(chǎn)證。

安置房辦理房產(chǎn)證需要的證件：

1、安置住房所有權(quán)證(收原件)。

2、被拆除住房所有權(quán)證(收原件)。

3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件)。

4、查檔證明(收原件)。

5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(收原件)，委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件)。

6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)。

7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(收原件)。

8、安置單位受委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件)。

9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件)。

10、住房權(quán)屬登記申請(qǐng)表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫)。