1、住房租賃合同要寫明雙方當(dāng)事人的情況，住房具體情況住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況、配備設(shè)施和設(shè)備，住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。合同要注明租房用途。

2、住房租賃合同要寫明租賃期限。房租及支付方式住房租金由出租人和承租人商議確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。

3、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不可擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。住房租賃合同合同應(yīng)約定是否同意轉(zhuǎn)租。違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。租賃合同的變更和終止如果在租賃過程當(dāng)中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款。

出租房子要多注意什么

1、租金。對(duì)外出租房子，首先想要知道自己房子應(yīng)該出租的價(jià)格。出租房子的價(jià)格和房子所處的地段，建筑面積格局，樓層都有直接的關(guān)系，這方面可以打聽一下房子所處地段的出租住房的租金行情，或者直接通過中介發(fā)布出租信息。

2、了解租用人的情況。有人想租用你房子的時(shí)候，一定要了解一下對(duì)方的身份情況，和租用房子的使用情況，最好只是挑選用來居住使用的，避免一些人利用租房子，做一些違法或者是其它有損害性行為的事，因此會(huì)造成不必要的麻煩。

3、簽訂協(xié)議。如果是通過中介公司對(duì)外租房，中介公司會(huì)有住房租賃合同，按照租賃合同上的協(xié)議款項(xiàng)雙方簽字就可以了。但是其它的約定事項(xiàng)，也一定要在合同上寫清楚。如果不是通過中介公司，租用雙方也一定要簽訂租賃合同。

4、出租房子費(fèi)用承擔(dān)要清楚。出租房子費(fèi)用有兩種情況，房主負(fù)責(zé)房子所需繳納的所有費(fèi)用，包括，水電，物業(yè)，電梯，采暖等，租用方只負(fù)責(zé)交納租房費(fèi)，這樣的房租要高一些。房主只收取房租費(fèi)，其它費(fèi)用全部由租用方繳納，但是物業(yè)費(fèi)必須是房主去物業(yè)公司繳納的，所以在收取租金的時(shí)候，要想著把物業(yè)費(fèi)包含在里面。