1、抵押房產(chǎn)類型

“房貸”的第一前提是用房產(chǎn)抵押，所以抵押房產(chǎn)的類型也決定了你是否可以辦理貸款。購商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房時要了解開發(fā)商是否已辦理了《預(yù)售許可證》;是否已同資金管理中心或商業(yè)銀行簽約;這些都是能否辦理貸款的前提。如開發(fā)商還沒有同金融機(jī)構(gòu)簽約，您還想辦理貸款的話，您可以攜帶相關(guān)資料到市住房置來擔(dān)保公司辦理抵押舊房購新房的貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)。

在購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時，要注意外地人是不可購買經(jīng)濟(jì)適用住房，也不可辦理貸款;在購買集資建房時要注意個人產(chǎn)權(quán)所占比例的多少，最后辦理的是住房共有權(quán)證，抵押時的面積也是個人產(chǎn)權(quán)的部分;購拍賣房產(chǎn)貸款前要了解好該房產(chǎn)是否能開具發(fā)票還要知道該房能否辦理住房所有權(quán)證，能否辦理房產(chǎn)抵押后才能參與競拍(這種拍賣房的貸款在住房置業(yè)擔(dān)保公司可以辦理);動遷戶獲得拆遷人的貨幣補償后要求貸款的，要提前向開發(fā)商了解辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，了解開發(fā)商是否已同住房置業(yè)擔(dān)保公司簽訂《合作協(xié)議》。因為一般在動遷戶在交差價購房貸款時，開發(fā)商的《預(yù)售許可證》還沒有辦完，這種情況的貸款一般只有在住房置業(yè)擔(dān)保公司才能辦理。

2、利率的挑選

商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時，首選是公積金貸款，貸款利率最低，但是在購房時要問清開發(fā)商是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理商業(yè)貸款。

3、簽好購房合同;

購商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產(chǎn)住宅局和工商局聯(lián)合監(jiān)制的《商品房買賣合同》或《經(jīng)濟(jì)適用住房合同》，否則不可辦理住房所有權(quán)證也不可辦理貸款;

二手房抵押貸款注意事項：

1、購房時注意住房的建成年限

一般只有在10年內(nèi)建成的私有房產(chǎn)才能辦理貸款。

2、住房基本情況

注意住房的裝修、地段、陳舊程度等情況，如果地段過于偏僻、沒有進(jìn)行裝修并且較為陳舊的住房是不可夠進(jìn)行貸款的。換言之就是要注意住房的變現(xiàn)能力和總體價值，因為一般銀行對貸款金額都有限制，低于10萬的較難辦理。

3.注意住房的結(jié)構(gòu)是否有改變，住房所有權(quán)證的用途是否相符，否則不可辦理貸款;還有住房所有權(quán)證的地址與實際地址是否相符，如不符還要到住房所在地居民委開據(jù)地址變更證明后才能辦理住房貸款。

4、如所購房產(chǎn)是獨體樓的商戶用房或面積較大的商戶用房，購買前還要看是否有土地證，否則不可辦理住房貸款。