買賣二手房的人都知道，通過(guò)房產(chǎn)中介來(lái)進(jìn)行交易的話，買賣雙方是省心省力的事情。當(dāng)然了，中介也會(huì)收取一定的中介費(fèi)。只是對(duì)于中介費(fèi)的承擔(dān)者，大家的說(shuō)法不一。這主要是和地方規(guī)定有關(guān)系。那么，杭州買二手房需要買方和賣方都付中介費(fèi)嗎？二手房賣方注意事項(xiàng)有哪些？

杭州買二手房需要買方和賣方都付中介費(fèi)嗎？

1、中介費(fèi)講價(jià)格因公司而異，但是所有的東西都是一分價(jià)錢一分貨，中介費(fèi)也是一樣（中介是一種居間服務(wù)，中介費(fèi)屬于服務(wù)費(fèi)）。國(guó)家物價(jià)局有上限規(guī)定不得高于標(biāo)的額的3%

2、現(xiàn)在買賣雙方一般中介會(huì)雙方都收取，各公司比例不同，按一共3%舉例，一般情況賣方1.5%買方1.5%的居多，也有賣方2%，買房1%的。

3、所說(shuō)的都是買家出你可以換個(gè)思路考慮，羊毛出在羊身上，賣家基本上會(huì)把他需要繳納的中介費(fèi)從房費(fèi)里賣出來(lái)。 所以買房出中介費(fèi)是現(xiàn)實(shí)的事實(shí)。

二手房賣方注意事項(xiàng)有哪些？

1、期限的明確：對(duì)于二手房的買賣中，很多時(shí)候我們所挑選的方式就是通過(guò)中介來(lái)進(jìn)行。畢竟對(duì)與每個(gè)二手房的房主來(lái)說(shuō)，沒(méi)有那么多的精力去顧及賣房的過(guò)程。在委托中介的過(guò)程當(dāng)中，作為賣方，要就是將自己的價(jià)格告訴中介，中介通過(guò)網(wǎng)絡(luò)等形式將你的房源和對(duì)應(yīng)的價(jià)格擺放在網(wǎng)頁(yè)上。那么在此過(guò)程當(dāng)中，做為賣方要明確清楚，是用何種方式委托的，委托的期限是多少。

2、收取定金的數(shù)量：中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購(gòu)買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣方對(duì)此要慎重。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒(méi)收定金時(shí)，中介公司卻要求分賣方一杯羹。

簽約需謹(jǐn)慎：

1、將住房的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買方，好在合同中寫下來(lái)；

2、提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供住房共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知住房抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供住房承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面證明。

3、交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在住房過(guò)戶前后拿到房款。

4、交款承諾：簽約時(shí)，買方通常只支付首期款，余款待過(guò)戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在住房過(guò)戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，故賣方好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

綜上所述，本文主要是講述了杭州買二手房需要買方和賣方都付中介費(fèi)嗎，以及二手房賣方注意事項(xiàng)有哪些的全部?jī)?nèi)容，現(xiàn)在我們知道了中介費(fèi)一般都是由買房來(lái)繳納，但是還是需要根據(jù)中介公司的規(guī)定來(lái)，交中介費(fèi)也是可以規(guī)避一些風(fēng)險(xiǎn)，在交易過(guò)程當(dāng)中，我們都需要多多注意一些文中所說(shuō)的注意事項(xiàng)。