1、定義不同。人才公寓是指專項(xiàng)用于人才就業(yè)的生活配套租賃公寓，解決人才在某地創(chuàng)業(yè)的短期租賃和過渡周轉(zhuǎn)用房。人才公寓按照“政府引導(dǎo)、財(cái)政支持、市場化運(yùn)作、社會(huì)化管理”，“市場價(jià)、明補(bǔ)貼、有期限”和“輪候補(bǔ)租、契約管理、只租不售”的原則進(jìn)行租賃和管理，附之以社會(huì)閑置房作為補(bǔ)充。 通常是限定租期，高級(jí)人才入住附帶政府補(bǔ)貼。經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。

2、適用范圍不同。經(jīng)濟(jì)適用房的范圍更廣，但人才公寓更有針對性，是針對人才房子類型。

人才公寓和普通住宅的區(qū)別是什么?

1、從價(jià)格上面來看，這兩種房子的價(jià)格就不一樣，如果是同一個(gè)地段的公寓，那么人才公寓的價(jià)格會(huì)比普通住宅的價(jià)格低一些，所以可以結(jié)合一下個(gè)人的經(jīng)濟(jì)情況來挑選。

2、從產(chǎn)權(quán)的角度來看，普通住宅的產(chǎn)權(quán)一般是70年大產(chǎn)權(quán)的房子，但是人才公寓的產(chǎn)權(quán)只有40年。所以普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限會(huì)更久一些。

3、從采光的效果來看，普通住宅的采光效果會(huì)更好一些，而且在住房的戶型設(shè)計(jì)上面會(huì)比人才公寓更好一些，居住起來也會(huì)更加的舒適。

4、從是否可以落戶的角度來看，如果購買的是普通住宅，那么基本上都是可以落戶的。但如果購買的是人才公寓，那么基本上都是不可以落戶的。