現(xiàn)在各地都有著非常嚴(yán)格的限購(gòu)政策，對(duì)于限購(gòu)城市想要擁有兩套房或者是更多的房子，真的是很難的。而且首套房的首付比例和二套房的首付比例也會(huì)存在著很大的差異，另外二套房要比首套房需要繳納更多的費(fèi)用，可是夫妻一方名下有房再買算不算首套房呢？首套房是怎么界定的？看看下面的介紹吧。

夫妻一方名下有房再買算不算首套房

夫妻一方名下有房再買，不算首套房，因?yàn)橘?gòu)房是以家庭為單位的，所以名下已經(jīng)有一套房產(chǎn)，那再次購(gòu)買就要按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，支付合同總價(jià)的60％及以上，作為首付款，當(dāng)然，各地的規(guī)定都會(huì)有所不同，如果二套房也可以使用公積金，那首付比例也會(huì)下調(diào)一些。

首套房是怎么界定的

1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房，算首套。

2、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套。

3、全款買過(guò)一套房，貸款買房，算首套。

4、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，算首套。

5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)可以提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)，算首套。。

6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)可以提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房，算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款，算首套。

有關(guān)夫妻一方名下有房再買算不算首套房？首套房是怎么界定的？看過(guò)下面的內(nèi)容之后都是應(yīng)該已經(jīng)有所了解了吧，夫妻兩個(gè)人不管是誰(shuí)名下有房子，如果想要再買房子的話都是屬于二套房了，而有關(guān)首套房的界定也是有著相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，如果還有什么疑惑可以到房管局去進(jìn)行咨詢相關(guān)的工作人員。