目前，雖然在房地產(chǎn)市場上買商品房的人多，但是也存在不少退房的現(xiàn)象。很多人都不清楚商品房的退房流程是什么?也不知道辦理商品房退房手續(xù)需要滿足什么條件?接下來為大家解答這些疑惑。

一、可以要求開發(fā)商退房的幾種情況

1、套型與設計圖紙不一致；

2、面積偏差比值超出3％時，房地產(chǎn)開發(fā)公司應當在買房人提出退房之日起30日內(nèi)將買房人已付房價款退還給買房人，同時支付已付房價款利息；

3、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設計造成商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形；

4、住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題。

二、買房不同階段的退房流程

其實在不同的買房階段，大家退房的流程也是有所不同的，具體來說：

1、訂金（定金或認購金）階段

如果購房者已向賣方支付了訂金（定金或認購金），但是還沒有簽到正式的購房合同，也沒有說明所交款項的性質(zhì)，這種情況購房者是可以直接要求開發(fā)商返還所交款項。

2、已做預售登記階段

買賣雙方已正式簽到了購房合同，并到產(chǎn)權登記部門進行了預購商品房預告登記，但住房暫未交付使用。這個階段如果買方想退房的話首先可以挑選與開發(fā)商進行商議，如果雙方達成了一致意見，應該要簽訂正式的退房協(xié)議。

如果商議無法達成一致意見，那么主張解除合同的一方，應當通知對方，合同自通知到達對方時解除。而如果說對方有異議的話，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。如果雙方商議達不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁。此外，雙方還應到房地產(chǎn)登記主管機關辦理注銷預售登記手續(xù)。

3、入住階段

在住房竣工后，購房者已辦理了入住手續(xù)，并交納了相關的稅費，但是由于開發(fā)商的原因造成不動產(chǎn)證書遲遲未能辦理從而要求退房的，可以直接要求開發(fā)商退房。

但是大家要注意在這個時候退房會涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。如果是賣方違約，裝修損失應經(jīng)過房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，確定裝修損失。購房者還應與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，賣方所代收的稅費也應退還。如達不成協(xié)議，購房者可向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁。

4、不動產(chǎn)證書辦理完畢階段

不動產(chǎn)證書辦理完畢之后，其實也就代表住房的所有權已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不可要求開發(fā)商無條件退房的。

以上就是關于退房的一些流程，在遇到開發(fā)商違約或者交房與合同有很大出入時，購房者應該爭取自己的利益，向開發(fā)商要求退房，索取賠償。