精裝房又稱(chēng)“成品房”。精裝房注重的是每一個(gè)細(xì)節(jié)部分的推敲,大到住房整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格的挑選,小到一個(gè)螺絲釘?shù)臉邮教暨x,都很講究,所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。那么,精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)是什么呢?我們就一起來(lái)看看吧。

一、審查開(kāi)發(fā)商的文件

根據(jù)有關(guān)規(guī)定,開(kāi)發(fā)商在交付商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的文件有:建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū);住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用方法書(shū)。并且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前書(shū)面通知預(yù)購(gòu)人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)攜帶的證件、文件。

二、認(rèn)真檢驗(yàn)住房質(zhì)量

其實(shí)這步工作是您在早些時(shí)候便應(yīng)該進(jìn)行的,但往往開(kāi)發(fā)商在簽訂合同時(shí)回避這個(gè)問(wèn)題。這時(shí)候您應(yīng)該注意的就是在質(zhì)量上以及面積上的問(wèn)題,如果您發(fā)現(xiàn)有什么明顯的紕漏,比如住房漏水、地板明顯裂縫,屬于開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程當(dāng)中可以避免的問(wèn)題但還是出現(xiàn)的失誤,您完全可以在入住驗(yàn)收單上拒絕簽字。但如果屬于因?yàn)闅夂?、溫差等原因發(fā)生的墻皮開(kāi)裂等現(xiàn)象,您可以責(zé)成開(kāi)發(fā)商在規(guī)定的期限內(nèi)加以維修。

三、檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的其他承諾

在合同或補(bǔ)充協(xié)議中,往往有些開(kāi)發(fā)商的其他承諾,如對(duì)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套設(shè)施的交付承諾。這時(shí),業(yè)主需要對(duì)這些承諾是否兌現(xiàn)做出檢驗(yàn)。如果有部分未能兌現(xiàn),應(yīng)向開(kāi)發(fā)商及時(shí)提出并做出書(shū)面記錄。

四、注意面積偏差

如果發(fā)生面積偏差,應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張。合同中規(guī)定,雙方在實(shí)測(cè)面積方面存在著正負(fù)三的差額,如果開(kāi)發(fā)商交給您的住房面積大于合同中規(guī)定的面積,您必須按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定的每平方米單價(jià)補(bǔ)齊超出面積的房款;如果小于規(guī)定中的面積,開(kāi)發(fā)商應(yīng)該退給您相應(yīng)部分的房款。

五、算好公攤面積

您所買(mǎi)的物業(yè)有多少分?jǐn)偯娣e?您也許不是購(gòu)房,但您不可置之不理,這直接影響到您居住面積的多少以及今后交納物業(yè)管理費(fèi)的多少。您要讓開(kāi)發(fā)商出具北京市住房土地管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》,看看您樓層什么地方是需要分?jǐn)偟拿娣e,做到心知肚明,少花冤枉錢(qián)。

六、可拒交代收費(fèi)用

目前,有不少房地產(chǎn)商在交樓時(shí),以各種借口強(qiáng)迫購(gòu)房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證,強(qiáng)行“代收”契稅和公共維修基金,對(duì)此做法,購(gòu)房人有權(quán)拒絕,這些費(fèi)用可以在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)由買(mǎi)房人直接向政府繳納。另外如果購(gòu)房人在購(gòu)房合同或其它協(xié)議中自愿委托房地產(chǎn)商或其委托的公司代辦房產(chǎn)過(guò)戶(hù),繳納的代理費(fèi)數(shù)額可由雙方自行商定,目前政府沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定。

七、拒交不合理費(fèi)用

根據(jù)有關(guān)規(guī)定,新建商品房收取電力增容費(fèi),煤氣、、電話等初裝費(fèi)、開(kāi)通費(fèi)都是錯(cuò)誤的。另外,購(gòu)房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門(mén)禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等,而未明示在交房時(shí)需另外收取費(fèi)用的,在交房時(shí)也不應(yīng)就相關(guān)項(xiàng)目收取各種名義的初裝費(fèi)、開(kāi)通費(fèi)。雖然北京提供寬帶和有線電視的服務(wù)商確實(shí)要收入網(wǎng)費(fèi)和初裝費(fèi),但并不等于這筆費(fèi)用一定要由購(gòu)房人承擔(dān)。

八、注意繳納物業(yè)費(fèi)

按目前北京市居住小區(qū)管理室的規(guī)定,物業(yè)公司不可一次性收取一年以上的費(fèi)用,這個(gè)規(guī)定是對(duì)收費(fèi)上限進(jìn)行規(guī)定,并不意味著業(yè)主一定要同意物業(yè)公司一次性收取一年物業(yè)服務(wù)費(fèi),是按月、按季還是按年繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi),購(gòu)房人可以和物業(yè)公司自行商定,對(duì)有的物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)押金的做法,由于沒(méi)有收費(fèi)依據(jù),購(gòu)房人可以拒絕。對(duì)物業(yè)公司代收的供暖費(fèi),購(gòu)房人在供暖開(kāi)始前繳納即可,不一定要在入住前繳納,并有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費(fèi)。

以上就是我們今天為大家介紹的精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些的常識(shí),希望我們的介紹能對(duì)你有所幫助,讓你挑選到滿意的精裝房。