限價(jià)商品房需要等滿五年后才能上市交易，交易后就會(huì)變成商品房性質(zhì)。限價(jià)商品房是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。

限價(jià)商品房和經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別?

1、保障對(duì)象不同。

限價(jià)商品房的保障對(duì)象是當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭，即在房?jī)r(jià)不斷高升以至于中等收入家庭都覺(jué)得安居困難的情況下，幫助中等收入家庭解決住房困難。而經(jīng)濟(jì)適用房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與經(jīng)濟(jì)適用租房保障對(duì)象相銜接。

2、準(zhǔn)購(gòu)面積標(biāo)準(zhǔn)不同。

限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房的準(zhǔn)購(gòu)面積標(biāo)準(zhǔn)不同，經(jīng)濟(jì)適用房在購(gòu)買資格審批時(shí)，會(huì)根據(jù)家庭人口確定核準(zhǔn)購(gòu)房建筑面積，而限價(jià)商品房沒(méi)有準(zhǔn)購(gòu)面積。

3、保障對(duì)象戶口要求同。

限價(jià)房和經(jīng)適房的保障對(duì)象戶口要求同，經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)人應(yīng)具有當(dāng)?shù)貞艨?，而限價(jià)商品房的申請(qǐng)人應(yīng)為具有當(dāng)?shù)貞艨诨虺之?dāng)?shù)鼐幼∽C的家庭和人員。

4、土地來(lái)源不同。

限價(jià)房和經(jīng)適房的土地來(lái)源不同，經(jīng)濟(jì)適用房的土地為劃撥方式取得，而限價(jià)商品房的土地取得方式為出讓。

申請(qǐng)限價(jià)商品房需要哪些條件?

1、申請(qǐng)條件(以天津市為例)。

符合以下條件的家庭可以申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品房：申請(qǐng)人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶口;家庭上年人均收入低于3萬(wàn)元;家庭住房建筑面積不高于60平方米;家庭人口原則上在2人(含)以上，男高于25歲、女高于23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人戶申請(qǐng)。

2、家庭人口。

申請(qǐng)人家庭成員按申請(qǐng)人、申請(qǐng)人配偶及其未成年子女或成年未婚子女確定;申請(qǐng)人配偶或子女為本市以外戶口或農(nóng)業(yè)戶口的，也可作為其家庭成員共同申請(qǐng)限價(jià)商品住房;計(jì)算家庭上年人均收入時(shí)，2人(含)以下家庭的家庭人口可按實(shí)際人口數(shù)的1.5倍計(jì)算。

3、家庭住房。

申請(qǐng)人及其家庭成員在本市以外的住房不認(rèn)定;家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建筑面積按計(jì)租面積乘以1.3計(jì)算;平房和非成套住房建筑面積按計(jì)租面積乘以1.15計(jì)算。