買房需要繳納的稅費(fèi)有契稅、印花稅、增值稅、土地稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、其他費(fèi)用。其中其他費(fèi)用指的是交房前繳納的住房維修資金，以及如果使用貸款所需要的銀行按揭費(fèi)用以及抵押登記費(fèi)等。

買房時(shí)應(yīng)注意哪些?

1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、住房太小、管道設(shè)備層、住房爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變住房結(jié)構(gòu)、裂縫等表層質(zhì)量問(wèn)題。

2、公攤面積不要忽視。在我們購(gòu)房時(shí)，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11%～16%之間，高層一般在18%～26%之間。

3、簽合同要一步到位。爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書等，否則，容易被動(dòng)和受制約。在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)?，以免開發(fā)商因資金或其他原因造成交付延期，以免付款時(shí)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。

4、將承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。

5、訂物業(yè)管理協(xié)議。簽訂合的同時(shí)也要簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(漲價(jià)等)。

買房需要什么證件?

1、全款的買房的需要的證件：夫妻的雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本單身：身份證、戶口本、單身證明;如果一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以(包括各種稅費(fèi)的錢)，剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產(chǎn)權(quán)證。

2、貸款買房需要的證件：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。

3、如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水，單身：?jiǎn)紊碜C明、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

4、如果是新房獨(dú)自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷售會(huì)告知)。如果是二手房，和賣方一同去銀行面簽。