1、清點(diǎn)設(shè)施設(shè)備

一般來說，二手房都曾經(jīng)裝修和居住過，有的家具和飾物，在前房主出售的時(shí)候也隨房贈(zèng)送。在簽訂買賣合同的時(shí)候，要將相關(guān)設(shè)備的牌子、成色、能否正常使用等寫清楚，交房的時(shí)候，按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)。

2、水、電、煤清點(diǎn)及過戶

這些物件關(guān)系日常生活起居，不容忽視哦。買賣雙方可一同到自來水公司、電力公司、煤氣公司等，辦理相關(guān)的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問是否存在其他欠費(fèi)或滯納金等項(xiàng)目。如存在，一定要讓賣方補(bǔ)交。另外，雙方在到電信公司辦理電話、寬帶等過戶手續(xù)的時(shí)候，也要詢問有無欠費(fèi)現(xiàn)象。

3、維修基金過戶

這是很多購房者極易忽略的問題，通常來說，賣方會(huì)免費(fèi)贈(zèng)送維修基金，所以，一定要記著到物業(yè)公司辦理更名手續(xù)。不然，后續(xù)的維修十分麻煩。

4、結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)

一般來說，賣方需要繳清至購房合同簽訂當(dāng)月之前的物業(yè)費(fèi)，并協(xié)助辦理物業(yè)更名手續(xù)。

5、戶口遷移

為了避免后續(xù)麻煩，雙方一定要一塊到住房所在地派出所詢問一下住房戶口情況。如果買賣住房仍有戶口，買方可根據(jù)合同追究賣方的責(zé)任。

6、清點(diǎn)鑰匙

需要交接的鑰匙主要包括：單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、房間鑰匙、信箱鑰匙等。

7、結(jié)清尾款

上述工作結(jié)束后，要進(jìn)行尾款結(jié)算了，支付時(shí)，可以將買賣合同約定的尾款扣除買方代賣方支付的費(fèi)用。收款上一定要注明“全部房款已結(jié)清”字樣哦。

8、簽署《住房交接書》

《住房交接書》一式二份，雙方各執(zhí)一份。如果不簽，雙方將來可能會(huì)對何時(shí)算交房時(shí)間產(chǎn)生爭議，進(jìn)而影響到雙方對違約責(zé)任的承擔(dān)。為了避免違約，一定要先驗(yàn)收再簽署合同。如果在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)某些方面與合同不符，也應(yīng)在住房交接書中注明，以便將來追究責(zé)任。

購買二手房步驟是怎樣的

1、了解住房情況。買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國土部門查房檔案。

3、簽合同：如賣方提供的住房合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

5、立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

6、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

8、買方付清所有房款領(lǐng)取住房所有權(quán)證，賣方交付住房并結(jié)清物業(yè)費(fèi)。