眼看著住房交易現(xiàn)在變得越來越繁瑣復(fù)雜，很多人對一些和住房有關(guān)的事情也更加上心了，特別是二手房貸款，但是二手房終歸是二手房，很多方面都比較繁瑣，有些人居住的二手房，房齡更是高達(dá)二十年，這就使的貸款辦理不那么輕松簡單，那么20年房齡的二手房能貸款嗎？二手房貸款得注意什么事情？

20年房齡的二手房能貸款嗎？

1、可以貸款二手房

一般辦理銀行貸款時，都要求二手房必須有房產(chǎn)證，俗稱大紅本；二手房房齡不高于30年，很多銀行規(guī)定不高于20年，少部分銀行要求房齡在15年以內(nèi)，房齡一般根據(jù)房子所處的位置及住房結(jié)構(gòu)的不同會有不同的規(guī)定；住房建筑面積在55㎡以上，建筑面積根據(jù)銀行規(guī)定及房子所處位置會有不同，如購買對面積要求就不會特別嚴(yán)格，總之，二手房面積不可過小。

2、不可以辦理貸款的二手房

首先，產(chǎn)證不齊全的二手房都不可貸款，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，公司產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等都不可貸款。

其次，違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的（有不可轉(zhuǎn)移記錄、查封、舊城改造范圍內(nèi)、小產(chǎn)權(quán)房等）銀行不可貸款。

二手房貸款得注意什么事情？

1、每月還款額度要量力而行

在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)當(dāng)對自己目前的經(jīng)濟(jì)狀況、還款能力作出準(zhǔn)確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預(yù)測，避免出現(xiàn)無法足額還款的困境。

2、要妥當(dāng)挑選貸款銀行

對借款人來說，由于購買的是二手房，那么就可以自行挑選貸款銀行。

3、要挑選適合自己的還貸方式

目前主要有兩種個人住房貸款還款方式：一是月均等額（等額本息）還款方式，另一種是等額本全還款方式。前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增；后者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。

4、向銀行提供材料要真實(shí)

申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對于個人來講，應(yīng)提供真實(shí)的個人職業(yè)和近期經(jīng)濟(jì)狀況證明。

5、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時

借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。若是遇到銀行調(diào)整貸款利率的時候，還可以收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。

6、每月還款要及時，避免罰息

對于借款人來說，必須在每月約定的還款日期查看自己的賬戶上是否有足夠的資金，避免由于疏忽造成的違約而被銀行罰息，同時，也能避免在銀行留下不良的信用記錄。

了解了20年房齡的二手房能貸款嗎？二手房貸款得注意什么事情的問題情況，貸款辦理是可以操作的，但是難度會高一些，因?yàn)槎址渴冀K是和新房不一樣的，這就要求大家觀察的時候也得從單獨(dú)的方面出發(fā)，辦理貸款與買房不同，注意事項(xiàng)之多，一旦疏忽遺漏掉一個因素，情況都會有巨大轉(zhuǎn)變。