1、把夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復印件)、工商執(zhí)照、稅務登記證、銀行的資金流水等準備好。

2、帶著身份證明、房權(quán)證到評估公司申請評估，這里注意一點，銀行都有自己指定的評估公司;評估公司受理后出具評估報告。

3、帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復印件)、工商執(zhí)照、稅務登記證、銀行的資金流水、評估報告到銀行申請貸款，簽訂借款合同。

4、銀行受理后，認真核實材料真?zhèn)危⒌浇?jīng)營場所實地查看，符合規(guī)定后報上級銀行批準。

5、上級銀行批準了，帶著身份證、借款合同、房權(quán)證到房管部門申請抵押，房管部門受理后辦理抵押登記，出具他項權(quán)利證書。

6、帶著他項權(quán)利證書到銀行取走貸款。

房子抵押貸款的優(yōu)缺點

1、優(yōu)點

(1)利率低：因為借款人提供了自己的房產(chǎn)做抵押，將銀行或其他貸款機構(gòu)的風險降到了最低，即便借款人不還款，也可以將他的房子依法進行拍賣，所以，貸款機構(gòu)會適當下降借款人的貸款利息。

(2)審批額度高：一般無抵押貸款的額度大概是月工資的10倍左右，額度相對較低，如果是辦什么急事，可能資金完全不夠用，就算個人工資較高，能貸下來的額度還是偏低的。房貸和車貸相比，房貸的貶值速度明顯慢于汽車的貶值速度，并且房產(chǎn)是固定資產(chǎn)，而汽車也是要根據(jù)價值來決定貸款額度，不穩(wěn)定。

雖說房產(chǎn)也是由房子自身價值來定，但一般最高額度可達房產(chǎn)評估價值的70%，總的來說還是能帶一筆較大的資金的。

(3)貸款期限長：正式由于房產(chǎn)是穩(wěn)定的固定資產(chǎn)，授信額度一般都較長，那么對于貸款人而言，貸款可用時間就能拉長。一般房產(chǎn)抵押貸款的授信額度是10~20萬，最長的授信額度可達30年。

(4)易獲批：房產(chǎn)抵押貸款最明顯的優(yōu)點就是對貸款人的身份要求很少，不管是上班族、個體戶還是自由職業(yè)者，只要你的房產(chǎn)足值并且貸款的用途合規(guī)合法，基本銀行都會通過你的貸款申請。

2、缺點

(1)辦理流程復雜，比在銀行辦理其他業(yè)務要復雜的多，并且對貸款人的信用要求較高，信用較差將很難通過審核;

(2)放款速度慢，銀行風險意識較強，審批貸款時要考慮的因素挺多，所以放款時間也較長，一般在半個月左右。