住房類型主要包括住宅、商住樓兩種，住宅主要有商品房(亦即增量房)、再上市房、經(jīng)濟(jì)適用住房;商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)公司、個(gè)人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。

哪些房子不要購(gòu)買?

1、不要買小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，也稱"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房"。

小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，也就是說(shuō)即便您買了房子拿到了產(chǎn)權(quán)證，也是不被法律所認(rèn)可的。

2、不要買五證不全的房子

五證不全的房子不可購(gòu)買，因?yàn)槲遄C不全的房子無(wú)法辦理房產(chǎn)證，到后期面臨拆遷補(bǔ)償時(shí)，是不可保障購(gòu)房者的合法權(quán)利的。

五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房預(yù)售許可證》。

其中《商品房預(yù)售許可證》是五證里最后一個(gè)辦理的證件，如果這個(gè)證已經(jīng)辦理出來(lái)了，說(shuō)明該小區(qū)的五證是齊全的。

3、不要買被抵押的房子

一些售房者因?yàn)橘Y金問題，會(huì)將房產(chǎn)抵押給銀行，但是之后也會(huì)挑選隱瞞住房已經(jīng)抵押的事實(shí)，將住房低價(jià)出售給買家。建議購(gòu)房者千萬(wàn)不要購(gòu)買這樣的房子，因?yàn)榫退隳闾湾X買了，這房子還是不屬于你。

為了避免買到這類房子，在你購(gòu)買之前，最好去住房所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢住房權(quán)屬、抵押情況等相關(guān)信息。

4、不要買聯(lián)合開發(fā)房

這是由有錢無(wú)地和有地?zé)o錢的公司或單位聯(lián)合建造的房產(chǎn)，建成之后，房產(chǎn)可能會(huì)由兩個(gè)不同的公司將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會(huì)出售。但按照國(guó)家的規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的，所以如果你購(gòu)入這類房，今后會(huì)遇到很多麻煩。

5、不要買集資合建房

這是房地產(chǎn)開發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開發(fā)，或小城鎮(zhèn)建設(shè)等為名，利用村集體的土地在城郊進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目。需強(qiáng)調(diào)指出的是，此類房大都沒有辦理土地出讓手續(xù)，也未辦理土地征用手續(xù)，因此這類住房買賣行為是無(wú)效的。

6、不要買劃入拆遷范圍內(nèi)的房子

有些人為了可以很快拿到拆遷補(bǔ)償，便挑挑選買拆遷范圍內(nèi)的房子，然而住房一旦被劃入拆遷范圍，住房產(chǎn)權(quán)立即被凍結(jié)，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，更別說(shuō)拿到拆遷賠償了。