新房交完契稅后還要攜帶相關(guān)資料到房產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行網(wǎng)簽備案，這樣可以有效的避免開(kāi)發(fā)商將住房進(jìn)行抵押、貸款或出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況，讓買(mǎi)房人的權(quán)益得到基本保障。之后會(huì)將網(wǎng)簽合同以紙質(zhì)的方式打印出來(lái)，購(gòu)房者需自己保留一份進(jìn)行留底，以便日后進(jìn)行查詢，購(gòu)房者若以貸款的付款方式購(gòu)買(mǎi)住房，購(gòu)房者還需要攜帶購(gòu)房合同、身份證明以及收入證明等相關(guān)資料到銀行辦理貸款按揭手續(xù)，銀行會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人的征信記錄以及還款能力進(jìn)行審核，在審核合格后將批準(zhǔn)下發(fā)貸款。

新房契稅怎么算

1、建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅。

2、建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅。

3、建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅。

住房契稅=住房總價(jià)×稅率。

1、確定住房總價(jià)。

根據(jù)上文的分析，住房的總價(jià)分三種情況，在確定住房總價(jià)是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買(mǎi)賣(mài)都屬于第一種“成交價(jià)格”也即依照成交時(shí)候合同所列價(jià)格作為計(jì)算住房契稅的基準(zhǔn)。此時(shí)計(jì)算住房契稅的關(guān)鍵點(diǎn)轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。

2、確定計(jì)算住房契稅的稅率。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》(自2021年9月1日起實(shí)施)第三條，契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

2010 年9月29日，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，自當(dāng)年10月1日起，調(diào)整后的契稅政策為：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi) 90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減為按1%稅率征收契稅。這里有兩個(gè)關(guān)鍵詞：唯一住房和普通住房。唯一住房好理解，普通住房的認(rèn)定則各地有不同的標(biāo)準(zhǔn)。

以北京市為例，北京的住房契稅統(tǒng)一為3%，普通住房的標(biāo)準(zhǔn)為小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在140平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地面上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。根據(jù)上述優(yōu)惠政策：北京市市民在購(gòu)買(mǎi)第一套普通住房時(shí)，90平米以下契稅為1%;90—140平米由原來(lái)的3%減半后為1.5%;如果不是第一套住房，則無(wú)論住房大小，契稅均為3%。